Finansallaşan Gayrimenkul Güven Sorunu Yaratır mı ?
Sertifika ile borsada işlem görecek ve finansal bir menkul değer haline dönüşen gayrimenkul, küçük birikim sahipleri tarafında güven sorunu yaratacak mı?
Gayrimenkulün finansal hali, sertifika
Bu soruyu sormam ve yanıt aramaktaki ana gayem; çok büyük beklentiler ile tanıtılan ve Mart ayının son üç gününde talep toplayan gayrimenkul sertifikasından ses seda gelmemesi. Talep toplama tarihinden Sabah gazetesi tarafından yapılan haberde talebin 250 milyon rakamına ulaştığı bildirilmişti. Bu haberden sonra ilgili mercilerden başka bir açıklama henüz kamuoyuna yansımadı.
Gayrimenkulün Türk insanı üzerindeki yatırım etkisinin ana ölçüsü, elle tutulur bir meta olmasıdır. Yani ev, arsa ne olursa olsun sabit bir mülke sahip olma güvenidir. Sertifika ile finansallaştırılan ve menkul bir değer haline dönüştürülen gayrimenkul ise bu etkiye sahip olmasını beklemek yanıltıcı olabilir. Nitekim gayrimenkul sertifikasının nihai amacının, konut projelerini ve hatta mega projeleri finanse etmek olduğu yetkililerin söylemleriyle sabit.
Sertifikadan zarar etmek mümkün
İlk olarak Makro İnşaat Park Mavera 3 projesinde uygulanan gayrimenkul sertifikası Borsa istanbul’da PMVR3 koduyla işlem görecek; proje tamamlanıncaya kadar hisseler borsa üzerinden alınıp satılabilecek. Borsa üzerinden herhangi bir mali işlem yapmamış ve bilgi sahibi olmayan kişiler için bir çekince yaratması muhtemel olan bu durum, sertifikaların kar edebileceği gibi zarar etmesi ile de sonuçlanabilecektir. Sertifika ile finansal bir araç haline dönüşen gayrimenkul, bir hisse senedi gibi kar veya zarar etmesi muhtemel bir yatırım olacaktır aynı zamanda. Küçük birikim sahiplerinin parasını gayrimenkul piyasasına kazandırma hedefi taşıyan sertifikadan ağzı yanan yatırımcıların haberlerini bakalım ne zaman duyacağız.