Galatasaray Riva Arazisi İhalesindeki 2.1 Milyarlık Fark Soru İşaretleri Yarattı
Galatasaray’ın Emlak Konut ile anlaşması gereği Riva’da bulunan arazi için ilki 8 Haziran’da yapılan ihalede en yüksek teklif 1 Milyar TL iken, dün yapılan ihalede kazanan 3.1 Milyarlık teklif ve aradaki fark soru işaretlerine sebep oldu.
Galatsaray Riva Arazisi ihalesi
Galatasaray Emlak Konut’a devrettiği Riva arazisi için dün ikinci ihale gerçekleştirildi. İhaleyi Fema İnşaat-KLV İnşaat İş Ortaklığı 3.1 milyarlık satış geliri olan bir proje yapacağını taahhüt ederek kazanmış oldu. İhalenin 8 Haziranda yapılan ilk oturumunda, Dap Yapı’nın sahibi olduğu Eltes İnşaat 1 Milyarlık satış bedeli ile en fazla teklifi vermişti.
İlk ihalede en yüksek 1 milyar teklif edilen bir arazinin ikinci ihalesinde 3.1 milyar teklif gelmesi ise soru işaretlerine sebep oldu. Riva arazisindeki bu farkına yönelik sektör uzmanlarından, gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman’ın sosyal medyadan tepkisi şöyle oldu,
Proje ile arsa değerinin 8 katı hasılat üretilecek. Nasıl yani?
— AHMET BÜYÜKDUMAN (@AhmetBuyukduman) 15 Haziran 2017
Beykoz’un konut satış oranı ve metrekare fiyatları
Yaşanan bu fiyat farkı ışığında, Beykoz ve Riva’nın konut satış oranlarını ve metrekare fiyatlarını inceledik. Beykoz Anadolu Yakası’nın en yeşil alana sahip ilçesi ve yerleşim ve şehirleşme olarak en az şehirleşmenin bulunduğu bir ilçe. Bölgede imara açık bölgenin kısıtlı olması ve yükseklik gibi sınırlar sayesinde çoğunlukla villa projeleri bulunuyor.
2016 yılının tamamında İstanbul ilçeleri içerisinde en az konut satışı yapılan Beykoz’da toplamda 335 adet konut satılmış. Bu yılın ilk 4 ayında da durum farklı değil. Sahibinden konut endeksine baktığımızda, Beykoz’un m2 birim fiyatı Mayıs ayı ortalaması 7.257, Riva Köyü’nün ise 5.308 olarak görülüyor.
Riva’daki Galatasaray arazisi 1.076.000 m2 büyüklüğe, bunun 869 bin 522 metrekare konut alanına sahip durumda. Yani inşa edilebilir durumda. İnşaat m2 oranı bu elbette ama bunun ne kadarı satılabilir alan, ne kadarı sosyal donatı vb. alan olarak ayrılmış? bunu değerlendirmek gerek. Yoksa bu inşaat alanını sahibinden endeksine göre çarptığımızda 6 milyar gibi bir rakam meydana geliyor. Son olarak; Riva arazisinin ekspertiz değerinin 308 milyon TL olduğunu tekrar belirtelim.