Kat İrtifakı İle Kat Mülkiyeti Farkı
Binalarda sürekli duyduğumuz kat irtifakı ile kat mülkiyetinin farkı nedir?
Konut alırken üç şekilde tapu ile karşılaşıyoruz. Arsa paylı tapu, kat irtifaklı tapu ve kat mülkiyetli tapu. Arsa paylı tapular daha çok 30 yaş üstü binalarda görülen, resmi olarak binaların kayda geçirilmediği tapu şekli olmaktadır. Bu tapu modelinde, konutun bulunduğu arsadaki hisse oranınız görülüyor.
Kat irtifakı ve kat mülkiyetini ise Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Özelmacıklı belirgin bir şekilde açıklıyor. kat irtifakı; bir arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan binanın bağımsız bölümleri için arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkı anlamına geliyor. Kat mülkiyetinde ise tamamlanmış bir yapı var; ancak tamamlanmış bir yapı kat mülkiyetine geçirilebilir.
Kat irtifaklı veya kat mülkiyetli tapuda bağımsız bölüm numarası bulunuyor. Yani, sahip olduğunuz dairenin blok kat ve daire numarası görülebiliyor. Kat irtifakı ve kat mülkiyetli tapular bankalar tarafından kredilendirilebiliyor. Arsa paylı daireler ise konut olarak değerlendirilemediği için konut kredisi kullanılamıyor.
Daha fazla bilgi için Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın anlatımını izleyebilirsiniz.