Maketten Konut Satışında Bina Tamamlama Sigortasının Önemi
Ruhsat sorunları veya müteahhit iflası ile yarım kalan inşaatlar nedeniyle oluşan mağduriyetlerin önüne geçmek için Hazine Bakanlığı tarafından getirilen bina tamamlama sigortası, tüketicinin maketten konut alırken müteahhit firmaya yöneltmesi gereken soruların başında geliyor.
Bina Tamamlama Sigortası Nedir?
Satıcının iflas etmesi veya satıcının gerçek kişi olması halinde mirasçılarının mirası reddetmesi veya satıcının sözleşmede taahhüt edilen teslim tarihini müteakkip 12 ay içinde konutu veya devre tatili tamamlayamaması durumunda bina tamamlama sigortası devreye girer.
Bina tamamlama sigortasını müteahhit yaptırır yalnız konut satın alanlara da müstakil teminat senetleri verilir. Teminat senetlerinin geçerli olması için maketten aldığınız konutun ödemelerinin banka üzerinden yapılmalıdır. Elden yapılan ödemeler teminat kapsamında olmadığından tüketici açısından kayıplara neden olur. Bir inşaat firmasının maketten konut satışının yasal olabilmesi ve tüketicinin de bina tamamlama sigortasından faydalanabilmesi için proje için inşaat ruhsatının alınmış olması gerekmektedir.
Teminat Zorunluluğu
Bina tamamlama sigortası yapılması zorunlu değildir. Ancak konut adedi otuz veya daha fazla olan inşaat projeleri için ya bina tamamlama projesi, ya da başka bir teminat gösterilmesi zorunludur. Bu şartlardaki projeden peşin veya taksitle teminatsız konut satışı mümkün değildir. Bina tamamlama sigortasından başka, banka teminat mektubu, hakediş sistemi, bağlı kredi ile teminat veya Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından uygun görülen başka teminatlar da kabul edilir. Teminatsız projeden konut almamanız sizi bilhassa iflaslara karşı korur.