Ruhsata aykırılık olan evin yasal durumu nedir ?
İmar ve ruhsata aykırı bir konut projesindeki sahibi olduğunuz daireden, ileride doğabilecek yasal sorun halinde sorumluluğunuzu biliyor musunuz?
Ülkemizde geçmiş dönemde imar durumuna aykırı pek çok projenin yapıldığı biliniyor. İmar durumuna aykırı inşa edilen tamamlanmış ve oturumun başladığı projeler olduğu gibi, ruhsata aykırı yükselen pek çok projede yarım ve atıl şekilde duruyor. Özellikler İstanbul Esenyurt ilçesinde bu tarz yarım kalmış projeler oldukça faz sayıda bulunuyor. Büyük çaplı projelerin yanı sıra, mahalle arası yapılan 3-4 kat ve 8-10 dairelik binaların büyük çoğunluğunda bu sorunlar var.
Mahalle arasında 8-10 dairelik inşaatlarda bile imarda depo alanı bulunması gerekirken, müteahhitler bu alanları alçıpan ile bölerek, ruhsatı ve kat irtifakını alır ondan sonra alçıpan duvarı kaldırıp bahçe katına oda olarak ekleyerek satar. Bunu, bahçe katında daire alanları büyük çoğunluğu bilmez. Alırken veya satarken kredi kullanılacak ise, gelen ekspertiz raporu ile ortaya çıkar.
Bu tarz yerleri bilerek veya bilmeyerek aldığınızda, bir yasal durum oluşması durumunda, yasanın size ne şekilde yaklaşacağı konusuna, Era Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay’ın kitabında anlattığı bir tecrübesi ışık tutuyor.
“Yöneticinin Başarısızlık Rehberi” isimli kitabında başından geçen bir tecrübesini paylaşan Özhan Atalay, İmar ve ruhsat durumuna bakmadan satın aldıkları bir villanın daha sonra satışı sırasında oluşan bir yasal sorunun mahkemeye intikal etmesi ile ortaya çıkan cezai durumdan bahsediyor. İnşaatı yapan müteahhitin sorumlu olduğu açık seçik ortada iken, ruhsata aykırı olan bağımsız bölümün o anki sahibi olarak sorumlu tutulduğunu belirten Özhan Atalay’ın bu tecrübesi, ruhsata aykırı konutları alan ve satan kişilerin bilmediği bir durum.
Eğer imar ruhsatına aykırı bir yer aldıysanız, oluşacak olan bir yasal durumda, ruhsata aykırı halden kanunen sorumlu olacak olan da sizsiniz demektir. Almaya karara verdiğiniz bir konut için, belediyeden bir araştırma yapmak, bu tarz sorunlarla başınızın ağrımasını önleyecektir.