Yabacıya Konut Satışlarında Yaşanan Tahsilat Sorunlarına Çözüm Önerileri
Türkiye emlak sektöründe yabancı alıcıların ticaret hacimleri her geçen yıl biraz daha artıyor. 2004 yılından 2013 yılına kadar mütekabiliyet sebebiyle sadece Avrupa ülkeleri, Amerika, Kanada ve Rusya gibi ülkelerin vatandaşları ülkemizden emlak satın alabiliyorken, 2013 yılında, gayrimenkul satışında mütekabiliyetin kaldırılmasıyla özellikle Ortadoğu bölgesinden yabancılara emlak satışları büyük oranda artmıştır. 2019 yılında da yabacılara gayrimenkul satışları bir önceki yıla göre yüzde 14,7 artarak 39 bin 663’ten 45 bin 483’e yükselmiştir.
Yabancı bir ülkede gayrimenkul sahibi olmaya karar vermek ile başlayan süreçte; başka bir ülkede mülkü bulmak, satın alma süreci, tapu işlemleri gibi peş peşe takip eden konuların en önemli aşamalarından bir tanesi paradır.
Yüklü miktardaki paranın ödenmesi, her iki taraf için de başlı başına ciddi bir konudur. Alıcı veya satıcı adına her iki tarafın da güvenli şekilde işlem yapabilmesi için, ”güvenilir” emlak danışmanları ile çalışılması gerekmektedir.
Tahsili geciken veya tahsil edilememiş alacaklarının, mahkeme öncesi takibi ve tahsili konusunda 155 ülkede danışmanlık hizmeti veren ARS Danışmanlık gayrimenkul sektörü konusunda edinmiş olduğu tecrübelere istinaden yurtdışı alıcılara yapılacak gayrimenkul satışları ile ilgili dikkat edilmesi gereken konuları Gayrimenkul Haber okuyucuları ile paylaştı:
- Adres kaydı
Katar, Suudi Arabistan, Irak, Çin gibi adres kayıt sistemi olmayan veya faturalarda adres dahi bulunmayan ülkeler vardır. Bu sebeple, başka bir ülkede bankacılık sisteminde uygun ikamet adresi gösteremeyebilmektedirler. Adres kaydı için belge olmadığında bankalar hesap açmakta zorlanmaktadır. Bu kişilerde başkaları üzerinden ev almaya kalkan özellikle mülteciler güvene dayalı ticaret sonucu alışveriş sürecinde sıkıntılar yaşamaktadırlar. Yaşanan tahsilat sorununu çözebilmek için alacaklılara kendi anadilinde iletişime geçerek iki taraf arasında dengeyi sağlamak gerekmektedir.
- Konut Satın Alarak Vatandaşlık Verilmesi
Dikkat çekilmesi gereken bir başka konunun da Türkiye’nin emlak sektörünün yurt dışında nasıl pazarlandığı konusudur. Ülkemizde gayrimenkul satışı ile diğer ülkelere oranla oldukça uygun fiyatlara vatandaşlık verilmektedir. Fakat burada alıcılar ve aracılar arasında tahsilat konusunda anlaşmazlıklar doğabilmektedir Bu gibi durumlarda, yasal süreç hele ki yurt dışında, uzun, meşakkatli ve masraflı bir süreç olduğundan mahkeme öncesi süreç tercih edilirse maliyetin daha düşük olacağını, zaten bir kayıpları olduğunu üzerine daha çok masrafla ciddi bir zaman kaybı yaşayacaklarını önden bilgisini veriyoruz. ARS Danışmanlık bu gibi durumlarda borçlu tarafı anlayarak, yaşanan sorunu birde onlardan dinleyerek uzlaşma yoluna gitmektedir.