Yatırım için Arsa mı; Konut mu; İşyeri mi ?
Son yüzyılda insanlar yatırımlarını yüksek oranda gayrimenkul de değerlendiriyor. Bu duruma Dünya da ki sermaye piyasalarının çok değişken ve kırılgan olmasının büyük etkisi var. Türkiye’de Emlak ve Konut yatırımı konusunda belirli bir bilinç oluştu. Yatırımcılar gayrimenkulün geri dönüş süresi, gelecek 10 yıl içerisinde ki durumu konularında belirli bir bilgi düzeyine sahipler. Yazımız da gayrimenkulün hangi alanlarına yatırım yapmamız gerektiği konusu üzerine yoğunlaşacağım.
Öncelikle yatırım yapabilmeniz için hali hazır da konut ihtiyacınızı karşılamanız gerekir. Kirada oturan birisinin konut alımını yatırım için yapıyor olması mantıklı değildir.
Konut Yatırımı Yaparken
Yatırım yaparken Konut alımı düşünülüyorsa gelecek 5 yıl – 10 yıllık projeksiyonu gelişime açık bölgeler seçilmesi gerekmektedir. Yatırımı marka değeri yüksek ve ön satış süreçlerini başarıyla yürüten inşaat firmalarının yaptığı projeler den, uygun finansal koşullar da temin edilmesi yararınıza olacaktır. Yatırım yapılacak proje çok katlı ve çok daireli bir yapı ise, projenin Arsa sahibi daireleri var mıdır, dikkat edilmesi gerekir. Paylaşım esasına dayalı bir site örneğin de, Arsa sahibi daireleri proje tesliminden sonra satılacağı için, dairenizin hak ettiği değeri almasını geciktirecektir.
Ticari Yatırımda Kira Çarpanı
Ticari dükkân veya mağaza alımın da, İş yeri kiracısının ödemelerinin düzenli olması ve uzun süreli gelir altyapısı kurulması pozitif bir olgudur. Ticari alanın dört duvardan oluşması ve yıpranma payının az olması yine ayrıca konut yatımına göre bir avantajdır. Ticari yatırım da en önemli husus Kira çarpanıdır. Yapacağınız yatırım brüt kaç ayda kendisini amorti edebilecek? Özellikle gelişme akslarında ve sanayi sitelerinde geri dönüş süresi çok kısa yatırım alanları mevcut, değerlendirilebilir. Gelişme akslarında sadece Kira çarpanı ile hareket etmek de doğru olmayacaktır, Bölgenin doygunluğa ulaşmasının da beklenmesi gerekecektir. Yatırımın hemen karşılığını beklemek yatırımcıyı stresse sokabilecektir. Özellikle bu duruma dikkat etmek ve strese girmemek gerekir.
Arsa Alırken Dikkat
Arazi ve Arsa yatırımlarında ise alırken Satışını düşünmek doğru olacaktır. Gelişme aksında bir bölge tercihi Arsa alımı için önemlidir. İyi bir konumda bulunan düşük metrekareli bir Arsa yatırımı zaman olgusu ile birlikte size çok iyi bir getiri sağlayabilir. Arsa yatırımı uzun süreli düşünmeyi gerektirir. Kısa vadeli düşünerek gayrimenkul yatırımı yaparsanız, gereksiz bir stresi de taşımaya başlarsınız.
Emlak konusunda fırsatlar hiç bitmez, her daim güvenilir bir proje ve yatırım uzmanı ile hareket ederek kazançlı yatırımlar yapabilirsiniz. Bu konuda uzman kişi ve kurumlardan yardım almaktan çekinmeyin.