Müteahhit Nereden ve Nasıl Araştırılır ?
Arsasını kat karşılığı müteahhide vermek isteyen veya maketten – topraktan konut alacaklar kişilerin müteahhit seçerken yapması gereken araştırma yöntemleri.
Gayrimenkul piyasasının yıldız dönemini yaşadığı son yıllarda, sektördeki gelişimi görerek piyasaya giren ama sektörün dinamiklerini bilmeyen kişi ve firmalar, gerek arsa sahiplerini gerekse konut talebinde bulunanları mağdur ettiği bilinen bir gerçek. Tam da bu noktada doğru seçimi yapabilmek için müteahhitleri nereden ve nasıl araştırılır sorusunu sormak mecburiyet haline gelmiş durumda.
Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP)
Ulusal kanallarda konut proje reklamlarıyla ile boy gösteren inşaat ve gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) bizlerde marka bilinirliği ve güveni yaratıyor olsa da, böyle firmaların bile gerek likit yetersizliği gerekse yanlış imar uygulamalarından dolayı yaşadığı resmi sorunlar nedeniyle maketten satış yaptıkları bir yığın konut mağduru yaratmışlardır. Bu firmalar içerisinde sermaye, mali durum, proje gidişatı, imar uygulamaları, talepler vb. bilgilerini kamuya açanları ve paylaşanları Kamuyu Aydınlatma Platformundan (KAP) sorgulayabilirsiniz. Nitelikli ve büyük ölçekli konut projeleri üreten firmalar hakkında, KAP aracılığı ile yukarıda bahsetmiş olduğum nitelikler ve daha fazlası hakkında bilgi edinilebilmektedir. Kamuyu Aydınlatma Platformu aracılığı ile bilgilerini paylaşan firmaların bu bilgilerine ulaşabilir ve inceleyebilirsiniz.
Meslek Birlikleri
Konut piyasasındaki yükseliş ve kentsel dönüşüm çalışmalarının hız kazanması gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) kurulmasına sebep olduğu gibi; aynı zamanda sektörde güç ve dayanışma oluşturmak için bir çok büyük mesleki birlikler oluştu. İNDER, GYODER, KONUTDER vb. büyük meslek birliği ve derneklere üye firmalardan konut alacağınız veya kat karşılığı arsanızı teslim edeceğiniz zaman, meslek birliklerinde firmalara ait bilgileri talep edebilir ve araştırabilirsiniz.
Bir ilçe sathında, daha küçük çaplı inşaat yapan firmaları da yine ilçe sathında oluşturulan inşaat derneklerinden sorgulayabilirsiniz. Bütün inşaat firmaları elbette bu birliklere üye olmayacaktır. Bu yüzden sorgulanabilir ve araştırılabilirliği açısından bu tarz meslek birliğine üye firmaları tercih etmeye çalışın.
Mali Durum
Arsanızı teslim edeceğiniz veya topraktan daire alacağınız inşaat firmasının mali durumunu, banka hareketlerini ve çeklerini araştırmayı talep edin. Banka kredibilitesi sorunsuz olan firmalar, bu bilgileri paylaşmaktan çekinmeyecektir.
İnşaat firmalarının, inşaat yapım sürecinde ürün ve hizmet aldığı çalışma gruplarından da sorgulayabilirsiniz. İnşaat firmasının, çalışma ve ürün ve hizmet gruplarıyla olan sorunları varsa, doğal olarak bu sorunlar yapacağı inşaatın kalitesine, süresine ve hatta taahhüt ettiği inşaatı yapıp yapamayacağına kadar net bir fikir verecektir.
Son olarak; bölgesinde uzun yıllar hizmet vermiş, profesyonel gayrimenkul pazarlama firmalarından sorgulamanızda faydalı olacaktır. Gayrimenkul pazarlama firmaları ve gayrimenkul danışmanları (işini profesyonel yapan) çalışma bölgesindeki müteahhit firmaların işleri hakkında bilgi sahibi olacağı için, size tatmin edici bilgiler sunabilir.