İstikrarsızlık, Sermayesi Yetersiz İnşaat Firmalarını Vurabilir
Seçim sonrası ekonomi ve gayrimenkul sektöründe olumsuz hareketler beklenmezken, oluşabilecek istikrarsızlık ve kriz ortamı likit gücü yetersiz inşaat firmalarını zora sokabilir.
Seçim sonrası sektör liderleri tarafından yapılan açıklamalarda olumsuz hareketlerin beklenmediği gözlenirken oluşabilecek bir kriz ortamında nakit gücü yetersiz; yapımını duyurduğu projeyi maketten satışını gerçekleştirmek suretiyle finansman sağlayan firmaları sıkıntıya sokabilir. Firmalarda oluşabilecek sıkıntı, yeni konut mağdurlarına sebep olabilir.
Firmayı Araştırın
Seçim sonrası ortamda konut ihtiyacı ve talebinde bulunan, özellikle inşaat aşamasında maketten nitelikli konut projelerinden daire alma isteğinde olan kişilerin mutlaka firmaların mali yapılarını incelemesi gerekir. Küçük ve orta çaplı konut projeleri yapmış ve büyük konut projesi hayata geçirmeyi amaçlayan firmaların, vaad ettiği projeyi inşaat aşamasında satmadan bitirecek sermaye yeterliliği olmayabilir. Bu sebeple bir çok firmanın lansman aşamasından itibaren maketten satış yaparak elde edilen nakit gücü ile projeyi tamamlamaktadır.
Genel bir kriz oluşması veya firma tüzel kişiliği açısından yaşanabilecek bir resmi sorunda, kriz ortamında kendisini ikame edeceği mali yetersizlik iş durmasına, proje teslimatı sürelerinin uzamasına ve dolayısıyla projenin tamamlanmadan atıl bir şekilde kalmasına neden olacaktır. Bu proje için elindeki nakit birikimini peşinat olarak ödeyen ve kat irtifakları kurulup kredi aşamasına gelene kadar firmaya taksit ödeyen kişiler; firmanın işini tamamlayamaması nedeniyle mağdur olmaktadır. Fi yapı, Ukra City (Ukraİnşaat), Osmanlı Yapı konut proje taahhüdünde bulunan ve belirli sorunlar nedeniyle projelerini teslim edemeyen ve mağduriyetler yaratan firmalardan birkaçı.
Bütçenizi Hesaplayın
Yapılan yüzlerce nitelikli ve sosyal donatılara sahip konut projeleri, reklamlarında duyurulan fırsat ve avantajlar ! pazarlamaya yönelik hareketlerdir. Öncelikle konut alım isteği ve talebinde olanların kendi bütçelerini, ödeme güçlerini iyi analiz yapmalıdırlar. Ödeme gücünüzü hesaplarken aylık geçim oranı ve konut alımı için ödeyeceğiniz miktarı hesaplarken; siz de ekstra masraflarınızı düşünmelisiniz. Basit manada yapacağınız ödeme planı, işsiz kalma, maaş alamama, hastalık vb. beklenmedik sebeplerle ödeme gücünüzü düşürebilir.
Fırsatları Yakalamak ve ya Yakalamamak
İnşaat firmaları konut projeleri TV reklamlarında; henüz daha inşaat aşamasında daire almanın fiyat avantajları, bittiği anda sağlayacağı kar marjını yansıtan reklamlarını şu dönemde kulak ardı yapmanızda fayda var. Fırsat reklamlarını elbette konut talebinde bulunan kişileri etkilemek için yapılıyor. İkamet amaçlı alacağınız nitelikli konut projesinde kazanç sağlamak elbette cazip bir teklif ama bu kar oranı göreceli bir kavramdır. Ödediğiniz peşinat, kullanacağınız kredi miktarı ve dolayısıyla faiz, kısa vadede bir karlılık sağlamayacağı için hataya düşürebilir. Bu aşamada bitmiş, oturuma hazır konutlara yönelebilirsiniz.