Konut Alırken Yapılması Gereken Araştırmalar
Konut talebi olan kişilerin, hayatında belkide bir kez yapacağı bir alışverişte hataya düşmemesi için bir dizi inceleme ve araştırma yapması gerekmektedir. Televizyonlarda reklamlarını görülen büyük firmalardan konut alanlar bile belli mağduriyetler yaşarken bu oran ikinci el ve eski binalarda daha fazla olabilmektedir.
Bunun önüne geçmek için; konut satışı gerçekleştiren firma ve şahıs beyanına itimat etmeden önce kendi araştırmanızı yapmak maddi ve manevi zararınızın önleyecektir. Tabi bir konut arayışına girmeden önce kendi ihtiyaç önceliklerinizi belirlemeli; sonrasında ihtiyacınıza uygun olarak alım kararı verdiğiniz konutun için resmi araştırmayı yapmalısınız.
Konut araştırma adımları
- Konutu her ne kadar görmüş olsanız da açık adresini bir kenara not edin.
- Almayı amaçladığınız konutun arsa, kat irtifakı veya kat mülkiyetli mi olduğunu öğrenin. Kat irtifakı ve kat mülkiyetli konutlar bağımsız bölüm olarak tapulandırılmış olduğundan sizin için daha sorunsuz olacaktır.
- Kat mülkiyetli tapular, iskanı alınmış konut anlamına gelir ve belediye ile daha sonra iskan için bir resmi çaba harcamazsınız. Son yasalar ile inşaat firmalarına iskan alma zorunluluğu getirilmiş olsa da, kat irtifak tapularını çıkaran firmalar iskan almadan satışını gerçekleştirdiği için daha sonrasında belediye ile iskan mücadelesi vermeniz kaçınılmaz olacaktır. Bu yüzden inşaat firmasından yeni konut alırken bu durumu netleştirin ve alırken ne almış olduğunuz bilerek alın.
- Resmi işleme başlamadan önce konuta ait bir tapu fotokopisini alın. Konutun bulunduğu ilçe tapu müdürlüğünden tapuya ait; arsa metrekaresi, daireye düşen arsa payı, tapu üzerinden herhangi bir şerh olup olmadığı , imar iptali veya yıkım kararı gibi noktaları kesinlikle araştırın.
- Gerek araştırmasını yapacağınız bağımsız bölüm tapusunda veya işlem yapacağınız konut tapusunun size gösterilen bağımsız bölüme ait olduğundan emin olun.
- Konut metrekaresi genellikle brüt olarak ifade edilir. Brüt metrekare içerisine merdiven boşlukları ve balkonlarda dahil edildiği için kullanım alanı açısından belirleyici olmayacaktır. Bu sorunu bir lazermetre ile rahatlıkla çözebilirsiniz.