Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler, en karlı, getirisinin en yüksek olduğunu tahmin ettiği bölgelere yöneliyor. Kullanmak yerine yatırım amaçlı gayrimenkul satın alanların tercihlerini yönlendiren bir başka faktör ise gayrimenkulün değerinin gerçekleştirilecek altyapı projeleriyle artacağı beklentisi. Alıcının proje aşamasındaki gayrimenkullere yatırım yapma eğiliminin daha fazla olduğunu belirten Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Dr. Gökhan Taş, ‘’Gayrimenkul projelerinde en önemli tercih kriterlerinden biri ulaşım. İnsanlar, (2 sene sonra buraya metro gelecek, AVM yapılacak) denildiğinde, o projeye, varolan inşaatı bitmiş gayrimenkulden daha fazla para vermeyi göze alıyor’’ diyor.
Kullanım amaçlı olduğu kadar, getirisi yüksek bir yatırım aracı olarak da tercih edilen gayrimenkulde alıcı, hayali gerçeğe göre daha pahalıya satın alıyor. Gayrimenkul yatırımcısı, mevcut gayrimenkul stoğu yerine ileride değerleneceğini umut ettiği gayrimenkul projelerine daha fazla para ödemeyi göze alıyor.
Gayrimenkul alırken, alıcının ne istediğini ve neye ihtiyacı olduğunu iyi belirlemesi gerektiğine vurgu yapan Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Dr. Gökhan Taş, ‘’Risk almayı sevmeyen gayrimenkul yatırımcısı, kentin merkezinden gayrimenkul almalı. Çünkü orta ve uzun vadede buralarda fiyatlar değişmez ve getirisi dövizden de, faizden de daha fazla olur’’ dedi.
‘’YÜKSEK KAR İSTEYENLER, KENT ÇEPERİNDEKİ GAYRİMENKUL PROJELERİNE YÖNELSİN’’
Daha yüksek kar beklentisi olanların ise kentin çeperinde bulunan ve metro, metrobüs gibi ulaşım yatırımlarıyla gelişmesi beklenen yerlere yönelmesinin doğru olacağını ifade eden Taş, ‘’ Ortalama faizler yüzde 10 iken kent merkezindeki gayrimenkul fiyat artışı yüzde 25-30 arası olursa, toplu ulaşım projelerinin yapılacağı yeni oluşmuş bölgelerdeki kar getirisi yaklaşık yüzde 40-45’i bulur. Ulaşımın mevcut olduğu yeni yapılanan yerlerde ise yüzde 75-80’i bile bulabilir. Kısa vadede kar elde etmek isteyen kent çeperlerine gitsin. Uzun vadede, risksiz kar elde etmek isteyen merkezde kalsın. ’’ diye konuştu.
‘’FİYATLAR BOSTANCI’DA YÜZDE 20, GAZİOSMANPAŞA’DA YÜZDE 80 ARTAR’’
Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Taş, kent merkezine göre, kent çeperlerinde gayrimenkul fiyatlarının çok daha fazla yükselme eğiliminde olduğuna işaret ederek, ‘’Eğer Bostancı’da kentsel dönüşümden sonra emlak fiyatları yüzde 20 artacaksa, örneğin Gaziosmanpaşa’da yüzde 80 artar’’ dedi.
Kentsel dönüşümle en fazla değerlenecek yerlerin Gaziosmanpaşa, Esenler, Sarıgazi, 3. Köprü aksında kalan Zekeriyaköy, Kemerburgaz, Arnavutköy gibi lokasyonlar olduğunu belirten Gökhan Taş, ‘’Buralar, kentsel dönüşümle yatırımcılara en büyük karları bırakma ihtimali bulunan yerler. Büyük kar etmek isteyen yatırımcı buralara yönelsin’’ ifadelerini kullandı.
Gayrimenkul yatırımcısının tamamlanmış, kullanıma hazır gayrimenkuller yerine, proje aşamasındaki ve altyapı yatırımlarıyla değerleneceği vaadi olan gayrimenkul projelerine daha büyük paralar ödemeyi göze aldığını anlatan Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Taş, ’’Gayrimenkul projelerinde en önemli tercih kriterlerinden biri ulaşım. İnsanlar, (2 sene sonra buraya metro gelecek, AVM yapılacak) denildiğinde, o projeye, varolan inşaatı bitmiş gayrimenkulden daha fazla para vermeyi göze alıyor. Hayali, gerçeğe göre daha pahalıya satın alıyorlar’’ dedi.