Konutta Kampanyalar Ülkesi Olduk
Konut piyasası büyüyor, gelişiyor, her ay açıklanan satışlar rekoru müjdeliyor ama markalı konut üreticileri %5’e kadar peşinat indirerek ve 90 aya kadar faizsiz taksit yaparak konut satmaya çalışıyor. İyi mi, kötü mü?…
Bitmeyen kampanyalar dönemine giriyoruz
Türkiye’nin en önem verilen sektörü inşaatta yeni ruhsatlar verilmeye devam ediyor, yeni projeler yükseliyor, temel atılmadan reklamlar ve satışlar başlıyor, konutta her geçen yıl rekorlar konuşuluyor. Bu kadar iyi olan bir sektörde, özellikle markalı konut üreticilerinin konut satabilmek için sınırları zorladığı bir zaman olmuş muydu daha önce?
Konut piyasasındaki bugünkü durum bende, her ne olursa olsun sat, riski bölüştür hissi uyandırıyor. Markalı konut üreticilerinin sınırları zorlayan reklamlarını gördükçe işlerin uzun vadede iyiye gitmeyeceği kanısı uyanıyor bende. Yüzde 20 olması gereken peşinatın yüzde 5’e düştüğü; 90 ay 0 faizli firma bünyesinde taksit dönemlerini gördüğümüz şu günlerde firmaların konut satmak için gösterdiği gayret, konutta bitmeyen kampanyalar döneminin başlangıcı gibi görülüyor.
Konut kredileri yükselince senetli satışlar artıyor. Firma bünyesinde taksitlendirme çözümlerinde yeni seviyelere çıkıyoruz. Konut kredili satışlarda da %5 peşinat, kalan peşinat kısmı ara ödeme şeklinde yapılandırılıyor. Bu markalı konut üreticilerindeki durum. Bunu bir de küçük ve orta düzeyde inşaatçı boyutu var. Ve onların durumu daha vahim. Satışı tamamen konut kredisine dayalı olan firmalar, konut kredi faizlerinin yükselmesiyle birlikte satışları duruyor. Belli bir sermaye gücüne sahip olmadıkları için, sermaye gücü olan firmalar gibi kendileri taksitlendirme de yapamıyorlar. Elindeki konut satabilmek için de ya fiyat kırıyor veya barter usulü işlerini çevirmeye çalışıyorlar.
Kemal Keskin – gayrimenkulhaber.com