Dolardaki Hareket Ofis Kiralarını Olumsuz Etkiledi
GYODER’in 2017 yılı ilk çeyreğe ait verileri, ticari projeler ve ofislerdeki negatif etkiyi gözler önüne serdi.
Kurdaki hareketlilik kira değerlerini olumsuz etkiledi
2017’nin ilk çeyreğinde ofis pazarı, son zamanlarda yaşanan döviz kurundaki hareketlilik ve inşaatı tamamlanan projelerdeki boşluk oranlarının artmaya devam etmesiyle, dolar bazlı kiralarda düşüş deneyimlemeye devam etmiştir. Kiralama işlem hacmi açısından, bir önceki çeyreğe kıyasla anlamlı bir değişim olmamış, geçen senenin aynı dönemine kıyasla %10 oranında düşüş olduğu saptanmıştır. İşlemlerin geçen döneme göre neredeyse sabit seyretmesinin ve bir önceki seneye kıyasla düşmesinin ana nedeni Nisan ayındaki referandum öncesi belirsiz durum ve son yıllarda çokça karşılaşılan sahibince kullanılan ofislerin artık azalması olarak ortaya çıkmıştır.
2017 yılının ilk çeyreğinde, çoğunluğunu yeni kiralamaların oluşturduğu, toplamda 56.500 m2 kiralama işlemi gerçekleşmiştir. Kiralama işlemlerinin %25’ini kontrat yenilemeler, %2’sini ise sahibince kullanılan ofisler oluşturmuştur. Yeni kiralamaların, bu yılın ilk çeyreğinde, 2016’nın son çeyreğinden anlamlı olarak daha fazla olmasının nedenleri, düşen kira seviyeleri ve büyük şirketlerin farklı bölgelerde yer alan operasyonel birimlerini tek bir çatı altında toplamaya başlamış olmalarıdır.
1. Çeyrek’te genel boşluk oranı, 2016’nın son çeyreği ile yaklaşık olarak aynı seviyelerde seyredip, %21 olarak ortaya çıkmıştır. İstanbul’da, boş alanların %60’ının Avrupa yakasında olduğu görülmüştür. Ofis piyasasına genel olarak yerli yatırımcılar hakim olsa da, Temmuz 2016 darbe girişiminden sonra başlayan ve devam eden ekonomik baskılar ve Nisan 2017 referandumu öncesi belirsiz hava nedeniyle, yatırımcılar temkinli hareket etmişlerdir. Gelecek 12 ayda Dolar üzerindeki baskıların devam edeceği bu nedenle kira seviyelerinin düşmeyi sürdüreceği öngörüsüyle, ofis piyasasındaki boş alan seviyelerinde keskin değişimler beklenmemektedir.