“Residence” adına aldanmayın, hizmetlere bakın
Son yıllarda çok duyduğumuz residence veya Türkçe söylemiyle rezidans ismiyle, irili ufaklı pek çok proje reklamı görüyoruz. Bir konut projesinin residence olması için sunması gereken hizmetler şöyle;
Geliştirilen büyük veya küçük çaplı konut projelerinin tamamında veya projenin belli bloklarının residence olarak planlandığını duyuyoruz. Konut sektörünün gelişimine paralel olarak nitelikli konut üretimi oranı da bir o kadar arttı. İnsanların evinden çıkmadan, belirli hizmetleri alabiliyor olması, o konut projesini daha tercih edilir kılabiliyor. Ama, baktığımızda çok küçük çapta, tek blok ve 2-30 ünitelik projelerin isimlerinde de residence olduğunu görüyoruz. Bir projenin residence olması için hizmet kriterlerine şöyle bir bakalım.
Büyük veya küçük farketmez, geliştirilen bir konut projesinin adına residence konulmasıyla orası residence olmaz. Piyasadan takip ettiğim pek çok küçük şaplı inşaat, ve konut projesinin adında residence yazanların, residence olmakla uzaktan yakından bir alakası yok. Residence isimle değil, verilecek olan hizmetle sağlanır.
Belirli bir daire sayısının üstünde olan tek bloktan oluşan proje veya pek çok sitede, otopark, güvenlik, kamera sistemi, açık veya kapalı havuz veya her ikisi birden bulunabiliyor. Bu özellikler neredeyse bir konut projesinde olmazsa olmaz özellikler arasına girmiş durumda. Kat malikleri için oldukça tercih nedeni olabilecek bu standart özellikler yine de bir konut projesini residence yapmak için yetmiyor.
Residence için verilen belli başlı hizmetler
Concierge (konsiyer): Fransızca bir kelime olan Concierge, bir residence projesinde bulunması gereken özellikler arasında yer alıyor. Otellerde bulunan bir hizmet olan Concierge, bir nevi asistan hizmeti. Kat maliklerinin ev dışındaki organizasyonlarını yapan hizmet birimidir.
Valet Parking: Yine otellerde ve büyük restoranlarda gördüğümüz bu özelikte residence olan bir projenin özellikleri arasında yer alıyor. Arabanızı girişte bırakıp yine girişte almanıza yardımcı olan hizmet türü olarak belirtebiliriz.
Kuaför- Kuru Temizleme: Bir otelde kaldığınızda ki burada ortalama üzeri bir otel bu hizmetleri sunuyor; bu hizmetleri size sağlıyor. Kuaför ihtiyacı için çok uzaklara gitmenize gerek olmadan elinizin altında bu hizmete erişmeniz mümkün olan projeler ile, kuru temizleme gibi bir ihtiyacı uğraş vermeden çözümleyen projeler residence kapsamında yer alıyor.
Elbette bu özellikleri barındıran bir residence projesinde, aidatlarda bir o kadar yüksek olabiliyor. Standart özellikte bir konut projesi ve sitedeki aidatlar bile neredeyse bir kira bedelini bulabilirken, bu özellikler ile daha yukarı çıkabilir. Kısaca bu hizmetler için vakit kaybetmeyen ve bu hizmetlerini karşılığını göze alanlar için üretilen bir proje konseptidir residence. Adında residence yazanların ama bu özellikleri sunmayanları residence olarak değerlendirmeyin.