Gayrimenkul sertifikasının asıl amacı ne?
Geçen hafta gerçekleştirilen toplantıyla tanıtımı yapılarak Park Mavera 3 projesinde ilk defa uygulamaya başlanan gayrimenkul sertifikası ile, gayrimenkul yatırımına çeşitlilik mi sağlanıyor yoksa gayrimenkul sertifikası, gayrimenkul sektörü ve mega projelerin kurtuluş projesi mi?
Geçen hafta tanıtım yapılarak uygulamaya geçirilen gayrimenkul sertifikası ile birikimi bir bağımsız bölüm almaya yetmeyen ama gayrimenkul sektöründe parasını değerlendirmek isteyenlere fırsat olarak sunulan gayrimenkul sertifikası, ilk olarak Makro İnşaat Park Mavera 3 projesinde uygulanmaya başladı. Küçük birikimleri olan vatandaşların, birikimlerini gayrimenkul piyasasında değerlendirebilmesinin önünü açan gayrimenkul sertifikası ile vatandaşlar, sertifika ile yatırım imkanı sunulan konut projelerinden hisse sahibi olabilecek. Projenin tamamlanmasın Toki garantör olurken, konunu resmi mevzuatından Sermaye Piyasası sorumlu olacak. Vatandaşların gayrimenkul piyasasına daha fazla yatırım imkanı bulmasını öngören gayrimenkul sertifikası, esasında, gayrimenkul projelerinin finansmanını sağlaması, maketten satılmaya çalışılan projelerin satış sorununa alıcılar için olduğundan daha fazla üreticiler içi önem arz ettiği görülüyor.
Konut sektöründe veya nitelikli konut projelerindeki satılamama sorununa çözüm için üretilen bir finansman modeli olduğu bazı ekonomistler tarafından dile getiriliyor. Emlak Konut’un, ilkini geçen Temmuz ayından sonra düzenlendiği ve ikincisini Şubat ayı itibariyle başlattığı konut kampanyalarındaki vade ve faiz oranlarını görünce, bu söyleme hak verilebilir. Ama, Tüik verileriyle 2015 ve 2016 yıllarında konut satış rekorlarının yaşanması, bu tezi de çürütüyor gibi görünüyor. Her halükarda, gayrimenkul sertifikası ile daire daire satıştan daha ziyade, hisse satarak daha fazla ve hızlı finansman sağlamanın amaçlandığı bir gerçek. Özellikle istanbul’da üretilen nitelikli konut sayısı ve bunların fiyatlarına bakıldığında, orta direk vatandaşın alabileceği rakamların çok üzerinde.
Mega projelerin finansmanında gayrimenkul sertifikası
Başbakan yardımcısı Nurettin Canikli, geçen hafta Reuters’e verdiği röportajda gayrimenkul sertifikasının mega projelerin finansmanında kullanılabileceğini belirtmişti. Söylenenden çıkarılan sonuç; yapılacak olan bir köprü projesinin hisselendirilerek gayrimenkul sertifikası ile vatandaşın alımına, daha doğrusu yatım yapmasına olanak sağlama suretiyle projelerin finansman sorununa alternatif olabileceği.
Genel olarak gayrimenkul sertifikası modelinin sektöre hareket kazandıracağı bir gerçek. Vatandaşın yatırım yapma rutinlerinde de değişiklik yaratacak olan gayrimenkul sertifikası hem üretici hem de yatırımcı için faydalı olduğu söylenebilir.