Konut Yatırımının Fırsat İlçesi Pendik
Ülkemiz gayrimenkul ekonomisinde, yaşanan iç ve dış gelişmelerden dolayı bir sıkıntı yaşanıyor. Bu sıkıntı konut sektörün de bir nebze etkiledi. Geçen ay açıklanan TÜİK konut satış verilerinde, geçen yılın aynı ayına göre yüzde % 11’e yakın bir düşüş söz konusu elbette ama gayrimenkul sektörü yine de fırsatlar barındırıyor.
İstanbul gayrimenkul sektörünün ve inşaat çalışmalarının merkezinde olan bir şehir. Merkezden dışa doğru gerçekleşen büyüme, kentsel dönüşüm çalışmaları şehri adeta dev bir inşaat alanına çevirmiş durumda. Merkezi ilçelerde gerçekleştirilen kentsel dönüşüm çalışmalarıyla eski yapılar ortadan kaldırılıyor olsa da, bu yenileme çalışmaları merkezi yerlerde yaşayanlar için bir eziyete dönüşmüş ve dönüşüm çalışmaları tamamlandığında bölgeye üçte bir oranında nüfus artışıyla gerçekleşecek ki bu da daha fazla trafik demek oluyor.
Bu bilgiler ışığında İstanbul Anadolu yakasının Tuzla‘dan sonra İzmit’e en yakın ilçesi Pendik hakkında orta direk konut alıcılarını ve yatırımcılarını bilgilendirmekte fayda gördük. Pendik ve konut denilince pek çok kişinin aklına Kurtköy geliyor olabilir. Sabiha Gökçen Havalimanı sebebiyle Pendik ilçesinin konut yatırımında başı çeken ilçesi olması hasebiyle Kurtköy, Pendik ilçesiyle özdeşleşmiş durumda. Ama Pendik ilçesinin merkezini yani E-5 karayolu ile sahil arasında kalan kısım halen daha bakir ve orta direk için fırsatlar barındırıyor.
Niçin Pendik ?
Pendik merkezi E-5 ile deniz arası kısmın 1 km gibi düşük bir mesafede olması sebebiyle karayolundan sahile kadar yürüme mesafesinde olan bir ilçe olması, yürüme mesafesinde toplu taşıma alternatiflerini artırıyor. İlçe merkezinin bu konumu henüz çok farkedilmemiş bir özellik gibi görünüyor ama konut sektöründe yaşanacak bir hareketlenme ile bu özellik fiyatlara ekstra ücret olarak yansıyacaktır. Daha öncesinde şehir içi banliyö tren hattı olarak kullandığımız demiryolu hattının, Marmaray kapsamında Yüksek Hızlı Tren hattı olarak dönüştürülme çalışmalarının tamamlandıktan sonra, tam merkezde bulunan istasyon sebebiyle bölge daha fazla talep görmeye başlayacaktır.
Pendik merkezinin mahallerini şöyle ufak bir şekilde gezdiğinizde, merkezi ilçelerin insan kalabalığından ve araç trafiğinden eser yok kadar az. Sessiz ve sakin bir ilçe. Merkezdeki mahalleleri olan Doğu mahallesi, Batı Mahallesi, Bahçelievler Mahallesi ve Yeni Mahallelerde şöyle ufak bir gezinti yapınca büyük konut projeleri olmadığı görülüyor. Bu mahallelerdeki gözlemimizde en büyük konut projesi olarak göze çarpan Statü Park adıyla inşa edilmiş olan iki bloktan oluşan bir konut projesi. Bunların dışında kalan tamamen müstakil inşaatlar.
Pendik Konut Piyasası ve Fiyatlar
Pendik merkezinde yapacağınız küçük bir yürüyüş ile göreceğiniz, henüz tek kat bahçeli evlerin azımsanmayacak oranda ki çokluğu. Yani henüz ilçe çok bakir, ilçeye yapılacak daha çok şey var. Bu yatırımların ulaşması, eski tek binaların yerini çok katlı binaların alması demek bölge konut piyasasının yükselmesi anlamına geliyor. Bu merkezi noktalarda yeni konut fiyatları 3.500 – 5.500 m2 birim fiyatı aralığında olduğu söylenebilir. Bu rakamlar arasında değişen fiyatlar tamamen binanın özellikleri ve niteliklerine göre farklılık gösteriyor. Yeni binaların dışında eski binalarda daha uygun fiyatlar göreceksiniz.
Umarız bu gözlemimiz orta direk konut alıcısı için iyi bir rehber olur.