Yurt dışından alınan konut sayısı Türkiye’de yabancılara satılan konutları geride bıraktı. Özellikle Golden Visa programlarına olan yoğun ilgi, Türk yatırımcının rotasını Avrupa’ya çevirdi. Yunanistan, Portekiz ve Letonya’da ciddi artışlar yaşanıyor.

2024 yılı, Türk yatırımcılar için yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında rekorlarla dolu bir yıl oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ilk 8 ayda Türk vatandaşlarının yurt dışında edindiği konut sayısı, Türkiye’deki yabancıya satış rakamlarını geride bıraktı. Ancak bu yatırım trendinin arkasındaki asıl güç, Golden Visa olarak bilinen yatırım yoluyla oturum hakkı veren programlar.

Yatırımcılar artık sadece kira geliri değil, Avrupa’da serbest dolaşım, sağlık ve eğitim hakkı gibi ayrıcalıkları da hedefliyor. Bu kapsamda Yunanistan, Portekiz ve Letonya en çok tercih edilen üç ülke haline geldi.

Yunanistan’da Türk Yatırımcı Patlaması: 2024’te 320 Milyon Euro’luk Gayrimenkul Alımı

Yunanistan Göç Bakanlığı verilerine göre, 2024 yılında 1.100’den fazla Türk vatandaşı, Yunanistan Golden Visa programına başvurdu. Toplamda 320 milyon Euro’nun üzerinde yatırım gerçekleştirildi. Özellikle Atina, Selanik ve Korfu gibi bölgelerdeki projeler, Notte Global’in sunduğu portföy içinde en çok tercih edilen lokasyonlar arasında yer aldı.

Notte Global Kurucusu Yusuf Boz, Atina’daki fiyat artışı öncesi harekete geçen yatırımcıların kazançlı çıktığını belirtiyor:

            “Yunanistan’da 250.000 Euro’ya alınan gayrimenkullerle sadece kira geliri değil, AB’de serbest dolaşım hakkı da kazanılıyor. Son düzenlemelerle bazı bölgelerde bu tutar 800.000 Euro’ya kadar çıkıyor. Bu yüzden doğru zamanda doğru projeye yatırım kritik önemde.”

Portekiz’de Fon Yatırımları Öne Çıktı: Türklerden 2024’te 180 Milyon Euro’luk Katılım

Portekiz Göçmenlik Ajansı (AIMA) tarafından paylaşılan güncel verilere göre, 2024 yılında 450’den fazla Türk vatandaşı, Golden Visa programına başvurdu. Bu başvuruların büyük bölümü, gayrimenkul yerine sermaye piyasası fonlarına yatırım yoluyla gerçekleştirildi.

Toplam yatırım tutarı ise 180 milyon Euro’yu aştı. Notte Global, Portekiz’de Golden Visa uyumlu fonlarla doğrudan iş birliği içinde çalışıyor ve yatırımcılara hem süreç danışmanlığı hem de fon takibi sağlıyor.

Yusuf Boz’un yorumu:

            “Portekiz Golden Visa artık fon yatırımları üzerinden ilerliyor. Ancak yatırımcılar için bu yapı daha şeffaf ve kontrollü. Yıllık %4 ila %6 arasında net getiri sağlayan fonlarla oturum hakkı elde ediliyor ve 5 yıl sonunda çıkış garantisi veriliyor.”

Letonya: Yeni Dönemin Sessiz Yıldızı

Letonya Golden Visa programı, düşük giriş eşiği ve hızlı oturum süreciyle 2024’ün ikinci yarısında dikkat çekmeye başladı. Sadece 75.000 Euro’luk şirket yatırımıyla 5 yıl boyunca uzatılabilir oturum hakkı sunan sistem, özellikle Baltık ülkeleri üzerinden Avrupa’ya açılmak isteyen yatırımcılar için cazip hale geldi.

Notte Global’in geliştirdiği özel fon modeli sayesinde yatırımcılar, 1 ay içinde oturum kartlarına kavuşabiliyor. Şirketin Litvanya’daki portföy yönetim şirketi aracılığıyla fon süreci profesyonel şekilde yürütülüyor.

Yusuf Boz, Letonya programına olan talepte son iki ayda ciddi bir sıçrama olduğunu belirtiyor:

            “Letonya, Golden Visa için Avrupa’da en düşük girişli ama en hızlı ilerleyen program. Özellikle şirket sahipleri ve dijital yatırımcılar bu yapıyı çok benimsedi. 2025’in yıldızı bu program olabilir.”

Yatırım Tercihleri Değişiyor: Artık Hedef Sadece Kar Değil, Özgürlük

Son yıllarda Golden Visa programlarına yönelen Türk yatırımcılar, yalnızca maddi kazancı değil, hukuki güvence, ailevi gelecek ve hareket özgürlüğünü de dikkate alıyor. Avrupa’da yaşamak, çalışmak ya da çocuklarına AB vatandaşı gibi bir eğitim hayatı sunmak isteyen aileler için gayrimenkul yatırımı artık bir rota değil, strateji haline geldi.

Özellikle Yunanistan, Portekiz ve Letonya gibi ülkelerdeki gelişmeleri yakından takip eden uzmanlar, 2025 yılı içinde program koşullarında daha sıkı düzenlemeler bekliyor. Bu nedenle yatırım kararı almak isteyenler için zamanlama en az yatırım kadar kritik hale geliyor.