Fikirtepe’de “Önalım Hakkı Şerhi” Muamması
İstanbul Kadıköy ilçesinin kentsel dönüşüm bölgesi olan Fikirtepe’de yeni bir muamma var, Önalım Hakkı Şerhi..
Fikirtepe’de kentsel dönüşüm projesi olarak inşa edilen Fortis Sinanlı projesindeki hak sahiplerinin, firma ile yaşadıkları sorunları gündeme taşımıştık. Sosyal medyada konuyu sürekli gündemde tutan hak sahiplerinin oluşturduğu “Fortis Sİnanlı Mağdurları” Twitter hesabından yapılan paylaşım, bölgede yeni bir çözümsüzlüğün habercisi gibi duruyor.
Hesaptan yapılan paylaşım görselinde, E-Devlet üzerinden yapılan araştırmada, proje bölgesi mülkiyeti için, Çevre ve şehircilik Bakanlığı tarafından “Önalım Hakkı Şerhi” konulduğu görülüyor.
Konuya dair ilgili paylaşım;
Hisse devri için #FortisSinanlı ‘nın sözleşmeye uymasını bekliyen biz;
👉🏻e-devlet’e girdiğimiz zaman @csbgovtr #kadıköy Tapu dairesinde “ÖNALIM HAKKI ŞERHİ” koyduğunu gördük!
Anlamı❗@HurriyetEmlak@GulistanAlagoz@GMHaber@kesk_in@fikirtepehaber@fidemdernegi#fikirtepe pic.twitter.com/Pago9qx2o7— Fortis Sinanlı Mağdurları (@Fortis_Sinannli) 4 Mart 2018
Peki nedir bu “Önalım Hakkı Şerhi ? Google aramasında Ankara üniversitesi yaynında Önalım Hakkı Şerhi için şu ifadeler yer alıyor;
I- SÖZLEŞMEDEN DOĞAN ÖNALIM HAKKI KAVRAMI VE HUKUKİ NİTELİĞİ
Sözleşmeden doğan önalım hakkı hem Türk Medeni Kanunu’nda hem de Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen bir konudur. Türk Medeni Kanunu, önalım hakkını, taşınmaz mülkiyetine getirilen kısıtlamalar çerçevesinde ele almakta, iradi kısıtlama sebebi olarak, sözleşmeden doğan önalım hakkı m. 735’te düzenlenmektedir. Türk Borçlar Kanunu’nda ise önalım hakkı, satış ilişkisi doğuran haklar üst başlığı çerçevesinde düzenlenmiştir (m. 240 vd.).
Önalım hakkı, öğretide en kapsamlı şekilde şöyle tanımlanmaktadır: “Kanun veya akitten doğan ve hak sahibinin tek taraflı irade beyanıyla hükümlerini husule getiren subjektif, ayni mahiyette öyle bir inşai haktır ki, borçlu, hakkın mevzuu olan şeyi tamamen kendi ihtiyarıyla hissedarlardan başka şahıslara bir satım akdi neticesinde sattığı takdirde şefie kararlaştırılan bedeli ödeyerek meşfuun mülkiyetinin tercihan kendisine geçirilmesini veya şerhedilmemiş akdi şufada vaki zararının tazminini muayyen müddet içinde talep selahiyetini bahşeder.” Daha sade bir Türkçe ile tanım yapmak gerekirse önalım hakkı, yükümlünün, hakkın konusu olan şeyi bir üçüncü kişiye satması halinde, hak sahibine tek taraflı bir irade beyanıyla satılan şeyin mülkiyetinin kararlaştırılan bedel karşılığında öncelikle kendisine devredilmesini talep yetkisi veren yenilik doğurucu bir haktır.
Fortis Sinanlı’daki hak sahiplerinin karşılaştığı bu uygulama tüm Fikirtepe için uygulamaya konuldu mu? Bunu ilerleyen günlerde görüyor olacağız..