Gayrimenkul Sertifikası 1 Yaşında
Geçen yıl 8 Mart tarihinde basın tanıtım toplantısı ile gündeme giren gayrimenkul sertifikasında 1 yıl geçti. Bu geçen bir yılda gayrimenkul sertifikası ne oldu?
Türkiye’de ilk defa uygulanan gayrimenkul sertifikası yatırım modeli bir yılını tamamladı. 8 Mart 2017 tarihinde ilk basın tanıtımı yapılan gayrimenkul sertifikası, 5 Nisan 2017’de Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlamıştı. İlk uygulamaya konulan gayrimenkul sertifikası hakkında beklentiler oldukça yüksekti. Gayrimenkul sertifikaları; bir konut yatırımı yapamayacak kadar küçük birikim sahiplerininde gayrimenkul piyasasında yatırım yapması hedefi ve inşaat projelerinin finansmanında daha az risk içeren bir finansman yaratma hedefi ile hayata geçirilmişti. İlk ihracı 42.5 Tl olan gayrimenkul sertifikasında, işlem görmeye başladığı 5 Nisan 2017’den bu yana hiç bu rakamın üzerine çıkamadı.
Gayrimenkul Sertifikası PMVR3’ün 1 yıllık performansı
Emlak Konut ortaklığıyla makro İnşaat tarafından İstanbul Başakşehir‘de hayata geçirilen Park Mavera 3 projesi için ilk defa uygulamaya konulan gayrimenkul sertifikası modelinin ilk yıl performansı beklentileri karşılamadı. 42,5 TL ile ihraç edilen PMVR3 kodlu gayrimenkul sertifikası, işlem görmeye başladığı 5 Nisan 2017 tarihindenden itibaren sürekli düşüş gösterdi.
Yıl içi performansına baktığımızda 33 lira seviyelerine kadar indiği görülen PMVR3 gayrimenkul sertifikası, yıllık ortalamasının 35-36 tl olduğunu görülüyor. Park Mavera 3 projesinde uygulanan gayrimenkul sertifikasının başka projelerde de yaygınlaştırılacağı söylenmesine karşın, geçen bir yılda başka proje için yeni bir uygulama yapılmadı. Sertifika modelinin negatif seyrinin, klasik gayrimenkul yatırımcısının borsa modelindeki bu yeni uygulamaya sıcak bakmaması olduğu gösteriliyor. Kısaca, gayrimenkulü yatırım olarak olarak gören küçük birikim sahiplerinin borsa hakkındaki negatif izlenimi, sertifikaya istenilen beklentiyi oluşturmadığı söylenebilir. Yeni projelerde yeni sertifikaların işleme geçirilmemesinde bunu etkisi büyük.