Gayrimenkul Sektörü Kime Göre Neye Göre iyi!
Gayrimenkul sektörü temsilcileri ve derneklerinden bir biri ardına olumlu mesajlar geliyor, pembe tablo çiziliyor ama gerçekte öyle mi?
Demografik yatırımlar içerisinde yer alan gayrimenkul sektörü, ülkemiz gayrimenkul ihtiyacı ve eski binaların yenileme gereksinimi sayesinde lokomotif sektör olarak haline getirildi. Gayrimenkul sektörünün marka firma sahipleri ve yine bu kişilerin başkanlığını yaptığı gayrimenkul derneklerinin toplantılarında, gayrimenkul sektörünün çok iyi olduğu ve geleceğinin çok parlak olduğu yönünde pembe tablolar çiziliyor. Tüik konut satış verilerine baktığımızda da satış rakamları, ülke tarihinin en kötü son iki yılında rekor gösteriyor. Bu tezat nasıl açıklanabilir bilmiyorum.
Son iki yılda ülkemizin yaşamış olduğu kaos ve terör ortamında, nitelikli konut üreticileri, kendi ödeme sistemleri ile konut kredilerine ihtiyaç duymadan satışlarına devam edebildi. Yalnız, satışı konut kredisine dayalı küçük ve orta düzey inşaat firmalarında bu durum böyle değil. Konut satışında esas belirleyici olan, ortadirek vatandaşın konut alabildiği bir ekonomik zemin iken, son iki yılda bu durum tam tersi durumda ve konut satışlarında rekor! kırılıyor.
Doların Türk Lirasına karşı değeri, yabancıya konut satışında belirleyici bir etken olmasına karşın, dolardaki çok fazla artış ülke ekonomisi açısında alarm durumu anlamına geliyor. Bugün itibariyle .72 ile yeni bir rekora imza atan dolar ile ekonomik durumumuzun hiçte iyi olmadı gerçeği ile yüzyüze kalıyoruz. Yerli ve yabancı yatırımcı için, ülkede yatırım yapma veya borçlanma kriteri, güçlü ekonomi, güçlü hukuk ve doğru siyasettir.
Ülkemiz gayrimenkul sektörü için sık sık gündeme gelen konut balonu henüz oluşmuş değil. Konut sektörünün gelişimi, konut ihtiyacı ve eski binaların dönüşüm geçirmesi gerekliliğinden kaynaklanıyor ve bu daha uzun bir zaman daha devam edecek. Ama, ülke terör ve yanlış politikalarla daha fazla sıkıntıya düştüğü durumda, kötüye giden bir ekononik ve siyasi ortamda gayrimenkul sektörü kendisini tek başına kurtaramaz.
Gelişmeler karşısındaki yorumum bu şekilde, bekleyip görelim.