Seçim Sonrası Gayrimenkul Sektörünün Durumu Ne Olur ?
7 Haziran itibariyle Türkiye genel seçimlerini tamamladık. Oy verme işleminin tamamlanması ve sayım başladığı andan itibaren ortaya çıkan sonuç, sandıkların tamamının sayılmasına kadar aynı çizgide devam etti. Sandıktan çıkan sonuç neticesinde ekonomi ve gayrimenkul sektöründe soru işaretleri oluşsa da, çıkan sonuç siyaset dünyasında iş dünyasına kadar her kesimin beklediği gibi sonuçlandığını söylemek doğru olacaktır.
Seçim öncesi siyasi partilerin durumu, söylemleri ve ekranlara yansıyan anketler göz önüne alındığında siyasi partiler, ekonomiye yöne veren iş dünyası ve gayrimenkul sektörü liderleri bu sonucun farkında ve bilincindeydi. Seçim sonucunun öngörüler çerçevesinde sonuçlanmış olması herkes için seçim sonrası stratejiler geliştirmesine sebep olduğu için bir anda veya kısa zamanda ani depremler yaşanması olası görülmemektedir.
Seçim Sonucu Gayrimenkul Piyasasını Nasıl Etkiler ?
Seçim sonucuna gayrimenkul sektörü öncülerinin hazırlıklı olduğu ve yapılan yatırımların tamamlanması noktasında büyük bir sorun yaşanmayacağını söyleyebiliriz. Ama, yapılan ve inşaat aşamasında yapımı devam eden nitelikli konut projelerinin satışlarında yavaşlama olacağı bir gerçek. Ülkemizde konut alımının büyük çoğunluğunun konut kredisi kullanılmak suretiyle yapıldığı göz önüne alındığında, satışlarda düşüş kaçınılmaz gibi görülmektedir.
Tabi bu noktada siyasi partilerin birbirlerine karşı tutumları sektörde belirleyici olacaktır. Hükümet’in oluşturulması sürecinde siyasi partilerin izleyeceği uzlaşmacı tavır, sektörün yatay orantıda devamlılığını sağlar. Nitekim seçim sonucu ve siyasi parti liderlerinin tecrübesi kriz çıkarmaktan uzak bir siyasetle devam edileceğini göstermektedir.
Konut Kredi Borcu Olanların Durumu
Ekonomideki iyi seyir neticesinde, insanların barınma ihtiyacını karşılamak için; kira ödemek yerine taksitle ev sahibi olma hedefi sebebiyle kullanılmış konut kredileri ödemelerinde kısa dönemde büyük sıkıntılar yaşanacağını düşünmüyorum. Sadece konut kredisi kullanmak suretiyle yapılacak yeni satışlarda bir yavaşlama olması mümkün.
Toki Ve Emlak Konut Projeleri
Özel sektör konut projelerinin yanı sıra devlet iştiraki olan Toki ve Emlak Konut Projelerinde bir durağanlık yaşanmayacaktır. Şu anda kadar imza atmış oldukları projeler neticesinde, kendi bünyelerinde belli bir ekonomik değere ulaşan Toki ve Emlak Konut kısa vadede bir sarsıntı yaşamadan çalışmalarına devam eder. Siyasi belirginlik oluşuncaya kadar yeni ihalelere teklif verecek olan firmaların hesabını iki defa yapmak durumunda olacağı için temkinli davranacağını söyleyebiliriz.
Gayrimenkul’de Aşırı Fiyat Artışı Dengelenir
Yapılan veya yapılacağı vaad edilen devlet projeleri ve özel sektör yatırımları neticesinde gelişim gösteren lokasyonlarda ki uçuk fiyat artışlarında bir frenleme olacaktır. Gelişim gösteren bölgelerde yaşanan aşırı fiyat artışlarında sağlanacak olan denge, siyasi istikrar sonrasında yatırımcı için cazip bir ortam oluşturacaktır.
Siyasilerin açıklamalarını göz önüne aldığımızda; parti liderleri itidalli bir tutum sergileyecek ve uzun bir dönem koalisyon istikrarsızlığı sürmeyecektir. Önümüzdeki bir yıl içerisinde olması muhtemel olan erken seçimlere kadar geçecek zaman zarfında gayrimenkul sektörü yukarıdaki öngörülerimiz çerçevesinde şekillenecektir.