Artaş İnşaat Başkanı Süleyman Çetinsaya, alt gelir grubu için özel firmaların konut üretebileceğini söyledi. Çetinsaya, “Devlet eğer hazine arazileri için ‘bedelini ver, yap, sat’ derse biz bu işe gireriz” dedi.

Özellikle 15 Temmuz darbe girişimi ardından hızla biraraya gelerek, bu şekilde ekonomik canlılığa katkı sunmayı amaçlayan gayrimenkul sektörü, hem son çeyreğe, hem de yeni yıla hızlı giriyor. Vatandaşın ev sahibi olması için bu dönemde emlak konut GYO öncülüğünde 120 ay vade, 0.70 faiz oranıyla tarihi bir konut kampanyasına başlayan sektörün önemli oyuncuları, yeni dönemde de bu hedefle devam ediyor. Artaş İnşaat ve Avrupa Konutları Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, bir yandan mevcut projelerine devam ettiklerini belirterek, diğer yandan ise yeni arazi geliştirme çalışmalarının hızla sürdüğünü vurguladı. Mevcutta 5 şantiyeleri olan Vadistanbul, Vadi Park, Ataşehir, Başakşehir ve Atakent’te satışların da ciddi bir oranda arttığını anlatan Çetinsaya, aynı hızla devam edeceklerinin altını çizdi.

Sektörün tüm bu atağına ve yeni projelerin yanısıra alt gelir grubunun ihtiyaçlarına yönelik üretimin de ‘hala mümkün’ olduğunu ifade eden Çetinsaya, tek sorunun arazi olduğuna dikkat çekti. Çetinsaya, bu sorunun çözümüyle ilgili olarak ise şunları söyledi:
“Ucuz ev mümkün. Niye mümkün? Biz yap-sat müteahhitleri olarak, devlet eğer arsa maliyetiyle ilgili olarak, ‘Hazine arazileri üzerinde bu araziyi al, buradaki arsa bedeli bu, bunun üstündeki konutları yap, sat ama satış şu olacak’ derse biz bu işe gireriz. Bu çok kolay bir iş. Maliyeti neyse üstüne 500 lira koysak biz bu işi yaparız. Park alanlarıyla, yeşil alanlarıyla, her şeyiyle… Vatandaşa diyebilir ki ‘20 yıl da vade yaptım, üzerine TEFE-TÜFE koydum’, o kadar. Toplu Konut İdaresi de zaten bugün bunu yapıyor. Zaten Hazine Toplu Konut’a satıyor. Bizim en büyük maliyetimiz arsa. Bizim oradaki yüzde 10 kazancımız bize yeter. Biz çok kazanmak istemiyoruz bizim isteğimiz işin sürekli olması.”
‘KDV % 1-3-8 olmalı’
Çetinsaya, aynı zamanda konut edinmede özellikle alt ve orta gelir grubunun önemli sıkıntılarından bir olan KDV’yle ilgili olarak da yeni bir sistem oluşturulması gerektiğine vurgu yaptı. Konut alımı için yüzde 18 KDV oranının yüksek bir rakam olduğunu anlatan Çetinsaya, “KDV geçici bir süre yüzde 18’den yüzde 8’e çekildi. Ama yüksek. Bizim her zaman söylediğimiz bir şey var, alt gelir grubuna KDV yüzde 1 olmalı, orta gelir grubuna yüzde 3, üst gelir grubuna ise 8 olmalı. Bizim için önemli olan alt gelir grubunu ev sahibi yapabilmek. Ama bir ev sahibi olacak insan için yüzde 18 çok” diye konuştu. Ayrıca KDV konusuna bir netlik kazandırılmasının zorunlu hale geldiğini kaydeden Çetinsaya, “Netlik tam olarak yok, değişiyor. Bunu bir fiyata, metrekareye bağlayabiliriz. Mesela 100 metrekareye kadar olan konutlarda yüzde 1 diyebilir. Ama oranları sabit olmalı ve bu mesele ortadan kalkmalı” dedi.
‘Merkez’in bedeli var
Bu anlamda kentsel dönüşüm çalışmalarına çok fazla iş düştüğünün altını çizen Çetinsaya, kentsel dönüşümde büyük sorunlardan birinin ise ‘vatandaşların tatminsizliği’ olarak gösterdi. Çetinsaya, “Mesela Gaziosmanpaşa’da gerçekleştirilen kentsel dönüşüm çalışmalarının temel atmasına katıldık. 390 vatandaşla anlaşılmış, bir vatandaşla anlaşılamamış. Bu da projeyi 12 ay geciktirmiş. 390 vatandaş bekliyor. En sonunda belediye istimlak bedeli ödeyerek almış. Ufak bir yerle köşeyi dönme, daha çok isteme beklentisiyle çok şey kaybediyoruz. Can güvenliğinden daha önemlisi yok. Hukuka gitsin o sorun değil ama böyle olmuyor. Artık daha hızlı ve işler hale geleceğine inanıyoruz” diye konuştu.
Çetinsaya, şehir merkezinde yüksek rakamların konuşulduğunu anlatarak, ancak merkezin hala tam fiyatını da bulmadığını dile getirdi. Dünyanın her yerinde benzer lokasyonlarda aynı durumun yaşandığını aktaran Çetinsaya, “İstanbul’un merkez fiyatı yüksek, fiyatını bulmaya devam ediyor. Örneğin Londra’nın göbeğinde park ettiğinde ayrı fiyat, 5 kilometre ötesi ayrı bir fiyat. Merkezde olmanın elbette bir bedeli oluyor” dedi.
‘Daha işimiz çok’
Süleyman Çetinsaya, inşaat sektörünün 2004 yılında başlayan toplu konut hamlesiyle birlikte önemli bir ivme kazandığını hatırlatarak, ardından büyük kapasiteli projelerin, sağlık kentlerinin, finans merkezlerinin aynı hızla ortaya çıktığına vurgu yaptı. Bunun aynı zamanda inşaat malzemesi sanayisini oluşturarak kısa zamanda büyüttüğünü belirten Çetinsaya, “Şu anda Türk inşaat sektörü dünyanın sayılı sektörleri arasında yer alıyor. Sektörde büyümenin daha da devam edeceğini, sağlıklı, nitelikli bina yüzdesinin de aynı oranda ve daha hızlı artacağına inanıyorum. Zaten ihtiyaç da bu yönde. Daha işimiz çok. 15 Temmuz darbe girişimiyle tüm bu engellenmeye çalışılan, ayağımızı kaydırmaya çalışan her şeye nasıl direndiğimizi de iş dünyası olarak, millet olarak çok iyi gösterdik ve göstermeyi sürdürüyoruz” dedi.
‘Kaliteye alıştık, vazgeçmeyiz’
Süleyman Çetinsaya, artık gelinen dönemde toplu konut, site anlayışında çok önemli gelişmeler yaşandığını belirterek, yaşam tarzları ve beklentilerin de aynı ölçüde değiştiğini, arttığını kaydetti. ‘Kaliteli yapılaşmanın’ benimsendiğine dikkat çeken Çetinsaya, “Vatandaş artık daha kaliteli yaşam alanlarında yaşıyor ve elbette daha iyisini istiyor, araştırıyor. İnsanlarımız daha kaliteli yaşama alıştı. Bunun geri dönüşü yok. Türkiye’de bu devamlı ileriye doğru gidecektir. Belli zamanlar içinde hem sektörde, hem de alımda durgunluklar yaşanabilir, inişler çıkışlar yaşanabilir. Tüm dünyada aynı şeyler yaşanıyor” ifadelerini kullandı.
‘Kayaşehir’in geleceği  çok parlak’
Şu anda Arıcalar, Ümraniye ve Kale 2 projeleriyle ilgili olarak ruhsat alma peşinde olduklarını anlatan Çetinsaya, 2017’de başlamayı hedefledikleri 4 proje olduğunu söyledi.
İstanbul içinde gelişen bölgelerden özellikle Kayaşehir’e dikkat çeken Çetinsaya, “Bana göreİstanbul’un en önemli noktalarından. Yeni havaalanı, yeni köprü, şehir hastanesi, 500 bin metrekare üzerine oturan en büyük park. Metro hizmeti de olan bir yerin gelişmemesi mümkün değil. Kayaşehir’in değerinin yükselmesi normal. Kayaşehir bu bakımdan bizim de tercih ettiğimiz yerlerden. Bölgenin daha da değerleneceğinden kuşkumuz yok” dedi.

Artaş Başkanı Süleyman Çetinsaya, arkadaşımız Duygu Erdoğan’a konuştu.

Büyükyalı’dan eylül rekoru geldi
Emlak Konut GYO güvencesiyle Özak GYO, Ziylan Grup ve Yenigün İnşaat’ın, İstanbulKazlıçeşme’de hayata geçirdiği Büyükyalı İstanbul, eylül ayı içerisinde sattığı 34 bağımsız bölümden elde ettiği 85 milyon 890 bin liralık gelirle, Emlak Konut GYO’nun her ay açıkladığı satış dağılım tablosunun birinci sırasında yer aldı. Lansmanı kısa bir süre önce gerçekleştirilen Büyükyalı’da, bugüne kadar satılan bağımsız birim sayısı ise 67’ye ulaştı.
Büyükyalı’daki sınırlı sayıda konutun dahil edildiği ve projeye olan ilgiyi artıran Emlak Konut kampanyası ise yıl sonuna kadar devam edecek. Kampanya kapsamında yatırımcılara banka kredisi ve kefile ihtiyaç duyulmadan, yüzde 10 peşinat, aylık 0,70 faiz ve 120 ay taksitle ya da yüzde 10 peşinat, 0,42 faiz ve 60 ay taksitle yatırım yapma sistemi sunuluyor.
560 ünite satışta
‘İyi yaşam’ konseptiyle konut alıcısına sunulan Büyükyalı İstanbul, toplam 111 dönümlük arazide yükselecek. İlk etabında, Eylül ayında 560 ünite satışa sunuldu. Yaşamın 2019 yılında başlamasının planlandığı Büyükyalı’nın mimarlığını, 200’den fazla uluslararası ödülün sahibi İngiliz mimarlık şirketi Chapman Taylor üstleniyor. Projede farklı konsept ve büyüklüklerde konutlar, otel ve otelle birlikte işletilecek markalı rezidans konutlar yer alıyor. Ayrıca, ticari, sanatsal, kültürel ve sosyal tesislerle çocuk alanlarının yer alacağı kiralanabilir sosyal alanlar bulunuyor.

Türkerler örnek ofis ve evleri görücüye çıkardı
İzmir’de hayata geçen Mahall Bomonti İzmir projesinde örnek daireler ve ofis hazırlandı. 1912 yılında inşa edilen Bomonti Tesisleri’nde restore edilen tarihi binada, tasarlanan örnek daireler düzenlenen basın toplantısıyla kamuoyuna tanıtıldı. Türkerler Holding Yönetim Kurulu Başkanı Kazım Türker, “Örnek dairelerimiz, Mahall Bomonti İzmir’de standardı ne kadar yükselttiğimizi açıkça gösteriyor” dedi. Biri 58 katlı, 9’u tarihi toplam 12 bloktan oluşan projede 470 konut, 572 ofis, 30 ticari birim bulunuyor. Proje, 1+0‘dan 3+1’e kadar geniş alternatifler sunuyor. Tamamıyla mobilyalı ve otel konseptinde teslim edilmesi planlanan 1+0 dairelerin ise yoğun ilgi gördüğü ifade ediliyor.
45 bin metrekare arazide, 350 milyon dolarlık yatırımla yükselen projedeki tüm rezidanslar ise Divan markasıyla işletilecek.

Lüks rezidansta kira garantisi sunuyor
Birleşik Gayrimenkul, İstanbul Bağdat Caddesi’nde bulunan Park Residence Cadde projesinde yatırımcılarına kira garantisi veriyor. Lüks konutta kira garantisi verilmesinin Türkiye’de bir ilk olduğunun altını çizen Birleşik Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Güngör Çepni, Park Residences Cadde’de kiralamaların dolar üzerinden yapıldığını, bunun yüksek kazanç  sağladığını kaydetti. Projede fiyatların 498 bin dolardan başladığını söyleyen Çepni, “Kira kontratlı 30 satılık rezidans var. Bu yatırımla, bedelin yarısını kiracı otomatik olarak ödüyor. Yüzde 10 peşinatla 15, 30 ve 60’ıncı aylarda yapılacak olan balon ödemelerle rezidans bedelinin yüzde 50’sinin tamamlanmasıyla, kalan yüzde 50’lik kısmı rezidansın kira geliri ile kapatabilmek mümkün” dedi.

İnşaat sektöründe dijitalleşme yüzde 47
Vodafone, kurumların dijitalleşmesi hedefiyle hayata geçirdiği ‘Yarına Hazırım Platformu’ kapsamında işletmelerin ardından sektörleri de mercek altına alıyor. İlk olarak Türkiye ekonomisinin lokomotifi inşaat sektörünün röntgenini çeken Vodafone, şantiyeden proje ekiplerine, sektörün her kademesinde bulguları ortaya koydu. Vodafone Türkiye Kurumsal İş Birimi tarafından yapılan araştırmada toplam 1.308 firmanın Dijitalleşme Endeksi hesaplandı. Buna göre, yaklaşık 63 bin işletmenin faaliyet gösterdiği ve 2 milyon çalışanla yüzde 10’luk istihdam payına sahip olan inşaat sektörünün yüzde 47’lik ‘Dijitalleşme Endeksi’ ile Türkiye ortalaması olan yüzde 53’ün altında kaldığı görüldü.
Vodafone Türkiye İcra Kurulu Başkan Yardımcısı Engin Aksoy, “Buradan yola çıkarak inşaat sektöründe her firmayı uçtan uca dijitalleştirecek bir portföy geliştirdik. Şantiye Denetim Paketi, Proje Tanıtım ve Satış Paketi ile 7/24 İş Paketi’ni hazırladık” dedi.

Duygu Erdoğan / Milliyet