Gereksiz Özellikler Fiyatları Yükseltiyor
Barınma ihtiyacı için edindiğimiz konutlar son yıllarda üretilen nitelikli projeler ile ihtiyaçtan fazla sosyal donatı sunmaya başladı. Bu ise fiyatları yukarı çekerek alımın düşmesine neden oldu.
Nitelikli projelerdeki gereksiz özellikler
Tv ve reklam panolarında, internette ve gözünüzün alabildiği yer yerde devasa ve bir çok ekstra özelliğe sahip nitelikli konut projesi reklamı görüyoruz. Konutun asli edinimi barınma ihtiyacını karşılamak iken, değişen pek çok sosyo ekonomik ve güvenlik nedenleri ile, içerisinde spor ve sosyal özelliklerden eğitim ihtiyacına kadar özellikler sunan projeler hayata geçmeye başladı. Bu gibi projelerden konut edinmek bir statü tatmini de yarattığı için tercih edilirken, bu gibi projelerin her geçen gün artış göstermesi, toplumun genelindeki asıl ihtiyacı giderme noktasında fiyatları yükseklere çıkarmaya başlıyor. Konulan pek çok özellik ile fiyatları arta konutlarda satış sorunu ortaya çıkmaya başlıyor.
Türkiye’nin ilk gayrimenkul sertifikasının uygulamaya konduğu projenin sahibi olan Makro inşaat Genel Müdürü Ercan Uyan, Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği tarafından düzenlenen ” Gayrimenkul Sertifikaları Paneli“nde, İstanbul’daki konut fiyatlarına değinirken, belki de ihtiyaçtan çok fazla konulan özellikler ile fiyatların yukarılara çıktığına değinmişti.
Kısaca; konut projelerinde pek çok sosyal donatı ve özellik isteyecek kişiler ve bunun için ödeme yapacak kişiler olacak elbette ama özellik olarak kategoriler belirlenerek fiyatları daha aşağılara çekmek mümkün olduğu görülüyor.