Yunanistan gayrimenkul piyasası, 2024–2025 döneminde Türk yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği alanlardan biri oldu. Notte Global tarafından hazırlanan yeni rapor, Türklerin Yunanistan’daki “yatırım karnesini” ortaya koyarken, Atina, Selanik ve Halkidiki’de fiyat artışlarını, kira getirilerini ve Golden Visa programındaki değişiklikleri gözler önüne seriyor.

Türk Yatırımcıların Yunanistan Çıkarması

Son yıllarda Türkiye’den yurtdışına yapılan yatırımların önemli bir kısmı Yunanistan’a yöneldi. Notte Global’in yayımladığı “Yunanistan Gayrimenkul Yatırım Raporu 2024–2025”, yalnızca rakamlarla değil, aynı zamanda piyasanın geleceğine dair sunduğu analizlerle de dikkat çekiyor.

Raporun ortaya koyduğu verilere göre Türk vatandaşları, 2024 yılında 1.356 başvuru ile Çinlilerden sonra Yunanistan Golden Visa programının en büyük ikinci yatırımcı grubu oldu. Mart 2024 – Mart 2025 döneminde Türklerin başvurularında %46’lık bir artış yaşandı.

Bu artış, sadece AB’ye serbest erişim imkânı değil, aynı zamanda portföy çeşitlendirme ihtiyacı, Türkiye’de yaşanan ekonomik dalgalanmalar ve kira piyasasındaki belirsizlikler nedeniyle Türk yatırımcıların Yunanistan’ı güvenli liman olarak görmesinden kaynaklanıyor.

Atina: Güney Banliyölerde Rekor Artış

Atina, Türk yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği şehir olarak öne çıkıyor. Özellikle Glyfada, Voula, Vouliagmeni ve Alimos gibi güney banliyöleri, yüksek yaşam kalitesi, denize yakınlık ve modern altyapısıyla tercih ediliyor.

Notte Global’in raporuna göre, Atina’nın güney banliyölerinde metrekare fiyatları 2025’in ilk çeyreğinde €4.000 seviyesine ulaştı. Kolonaki ve Kukaki gibi merkezi bölgelerde ise kira getirileri %6,3’e kadar yükseldi.

Bu durum, Atina’yı sadece yaşam kalitesi yüksek bir şehir değil, aynı zamanda yüksek kira getirisi sağlayan bir yatırım merkezi haline getiriyor.

Selanik: Öğrenci Nüfusu ve Kira Garantisi

Rapor, Selanik’in 2025’in ilk çeyreğinde %10 fiyat artışıyla Atina’yı bile geride bıraktığını ortaya koyuyor. Selanik Belediyesi’nde yıllık fiyat artışı %12,54, kira artışı ise %13,50 seviyesine ulaştı.

Öğrenci nüfusunun yoğunluğu, Selanik’i yatırımcılar için daha cazip hale getiriyor. Özellikle Orfanidou ve Vikopoulou projelerinde kira garantisi verilmesi, yatırımcıya güvenli bir gelir akışı sağlıyor.

Notte Global Kurucu Ortağı Yusuf Boz, Selanik’in önemine dikkat çekerek şu ifadeleri kullandı:

“Selanik, Türk yatırımcılar için hem kültürel yakınlığı hem de yüksek kira getirisiyle öne çıkıyor. Üniversite nüfusu ve turistik cazibesiyle birlikte yatırımcısına istikrarlı kazanç sağlıyor. Bu nedenle Selanik, 2025’te en dikkat edilmesi gereken şehirlerden biri.”

Halkidiki: Turizmin Gücü

Kuzey Yunanistan’ın turizm cenneti Halkidiki, raporda yatırımcılar için öne çıkan bir başka bölge olarak yer alıyor. Bölgede konut fiyatları 2025’in ikinci çeyreğinde %9,2 arttı. Metrekare satış fiyatları €2.500–€4.500 aralığında değişiyor.

Kira getirileri ise %8–12 seviyesinde. Üstelik Halkidiki, diğer Yunan adalarına kıyasla %31 daha uygun fiyatlı. Yaz aylarında artan kısa dönemli kiralamalar, yatırımcıların gelirlerini katlıyor.

Golden Visa Programında Yeni Eşikler

2024 yılının Ağustos ayında yürürlüğe giren düzenlemeler, Golden Visa programında yatırım eşiklerini değiştirdi.

• Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi bölgelerde minimum yatırım tutarı €800.000 oldu.
  
  
• Halkidiki dahil diğer bölgelerde eşik €400.000 olarak belirlendi.
  
  
• Ayrıca ticari mülklerin konuta dönüştürülmesiyle €250.000 yatırım seçeneği eklendi.
  
  

Bu düzenlemeler, yatırımcıları farklı bölgelerde farklı fırsatlara yönlendirdi. Yüksek sermayeli yatırımcılar Atina ve Selanik’e odaklanırken, daha düşük giriş maliyeti isteyenler Halkidiki gibi bölgeleri tercih ediyor.

Kira Getirisi ve Karlılık

Rapora göre, Yunanistan genelinde gayrimenkulden yıllık %4,5–%10 arasında kira geliri elde etmek mümkün. Atina’nın merkezinde 120 metrekarelik bir dairede kira getirisi %4,2 iken, Kolonaki gibi premium bölgelerde bu oran %6,3’e çıkıyor.

Selanik ve Halkidiki gibi şehirlerde ise kira getirisi daha da yüksek. Özellikle garantili kira sözleşmeleri sunan projeler, yatırımcıya düzenli ve öngörülebilir bir gelir sağlıyor.

Yusuf Boz’a göre, “Türk yatırımcılar için kârlılık sadece fiyat artışıyla sınırlı değil. Kira getirileri, enflasyona karşı koruma ve Euro bazlı kazanç, yatırımın cazibesini artırıyor.”

Türklerin Yatırım Karnesi

Notte Global’in raporu, Türk yatırımcıların 2024–2025 döneminde Yunanistan’daki “yatırım karnesini” de ortaya koyuyor:

• 1.356 Golden Visa başvurusu ile ikinci büyük yatırımcı grup,
  
  
• Başvurularda %46’lık artış,
  
  
• 2,5 milyar dolarlık yurtdışı yatırımın önemli kısmının Yunanistan’a yönelmesi,
  
  
• Atina, Selanik ve Halkidiki’de öne çıkan fırsatlar.
  
  

Bu veriler, Türk yatırımcıların Yunanistan’da sadece oturum izni değil, aynı zamanda yüksek getirili yatırımlarla güçlü bir portföy oluşturduğunu gösteriyor.

2025 ve Sonrasında Güçlü Fırsatlar

Yunanistan gayrimenkul piyasası, arz kısıtlılığı ve artan talep nedeniyle önümüzdeki dönemde de yükselişini sürdürecek. Türk yatırımcıların ilgisi, Atina’nın premium bölgelerinden Selanik’in öğrenci projelerine, Halkidiki’nin turizm odaklı yatırımlarına kadar geniş bir alana yayılmaya devam edecek.

Notte Global tarafından hazırlanan rapor, Türk yatırımcıların Avrupa’daki varlığının güçlendiğini ve Yunanistan’ın bu süreçte merkezi bir rol oynadığını net bir şekilde ortaya koyuyor.