Gayrimenkul sektöründe uzun süredir hissedilen durgunluk, yatırımcı davranışlarını da değiştirmeye başladı. Konut ve ticari mülklerin satış adetlerinde meydana gelen düşüşler, hisseli arsa yatırımlarına ve hisseli arsa fonlarına yönelimi artırıyor. Emart Gayrimenkul kurucusu Arzu Turan daha küçük bütçelerle daha büyük arsalara ortaklık sağlayan oluşumların ve fonların yatırımcılar için cazip hale geldiğini söyledi.

Son yılların en sakin dönemi yaşanıyor

Gayrimenkul sektöründe derin bir sessizlik hakim. İhtiyaç nedeniyle konut arayanlar elbette alım yapıyorlar ama yatırım amaçlı satışlarda ciddi bir düşüş yaşanıyor. Şu anda sektör, son dönemlerin en sakin sürecini yaşıyor diyebiliriz. İlk evim kampanyasında bankaların daha cazip oranlar vermesiyle bu konudaki kriterleri sağlayanlar ev alabildi ama yatırım amaçlı satış adetleri oldukça düşük. Bu da genel piyasaya yansıyor.

Ev ve araba yerine artık arsa alınıyor

Elinde yatırım amacıyla değerlendirebileceği küçük ya da büyük birikimleri olanlar son yıllarda yönünü arsaya çevirdi. Son yılların en güçlü trendinin arsa yatırımı olduğunu söyleyen Arzu Turan, bunun nedeninin bütçeye göre 500 bin TL’ye de, 500 milyon TL’ye de bir arsa alınabildiği olduğunu söylüyor. Kimi kendisine ait bir toprağa tiny house koyabilmek, kimi bahçe sahibi olmak için, kimi de sadece bir yatırım aracı olarak alım yapıyor. Bazen birkaç arkadaş, bazen de belli sayıda yatırımcı güçlerini birleştirerek daha büyük alımlar yapabiliyor.

Fon şirketleri bu alana yönelmeye başladı

Arsa yatırımında fon şirketleri de bu alanda yeni modeller geliştirmeye başladı. Fon şirketleri, kişi başı 500-700 bin TL aralığında veya daha düşük ya da yüksek bedelli hisselerle yatırımcıları bir araya getiriyor. SPK gözetiminde belirlenen birim fiyat üzerinden fon toplanıyor ve bu fonla arsa yatırımı yapılıyor. Böylece bireysel olarak 500 bin TL’ye küçük bir arsa alabilecekken, fon sayesinde daha büyük ve değerli yatırımlara ortak olunabiliyor. SPK lisanslı fon şirketleri detaylı inceleme yapmadan arsa almıyor. Bu da yatırımcı için güven sağlıyor.

Gelecek dönemin rol modeli arsa yatırımı

Fonların arsa yatırımına yönelmesini sektörde yeni bir dönemin habercisi olarak değerlendirebiliriz. Bugün fon şirketleriyle olur, yarın konsorsiyumlarla, ertesi gün kat karşılığı inşaatlarla olur. Gücü birleştirmek ve riski minimize etmek artık yatırımcıya cazip geliyor. Arsa hâlâ en gözde yatırım. Şu anda durağan olabilir ama bu durgunluğun arkasından mutlaka bir hareket gelecektir.

Her yatırım sepetinde gayrimenkul olmalı

Her insanın hayatında bir barınma ihtiyacı olduğu gerçeğini göz ardı etmemek lazım. Bu gelişmeler, yıllardır söylediğimiz gibi, yatırım sepetinin içinde mutlaka gayrimenkulün olması gerektiğini bir kez daha kanıtlıyor. Olanı korumak ve üstüne bir şey koymak için arsa, para piyasaları dahil en önemli seçeneklerden biri olmayı sürdürüyor.