Adalet Bakanı Akın Gürlek’in geçen haftalarda yaptığı açıklamanın gayrimenkul gündeminde tepkisi devam ediyor. Açıklamaya göre; tapuda belli bir limitin üzerindeki işlemlerde avukat bulundurulması zorunluluğu dile getirilmişti. Gayrimenkul Pazarlama ve Satış profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin kamuoyu, emlak sektörü paydaşlarına ve ilgili kurumlara ithafen detaylı bir yorum paylaştı.

Mustafa kemal Şahin konuya dair şu sözlere yer verdi;

“Bizler; tüm yasal yükümlülüklerini yerine getirerek faaliyet gösteren, devlet tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul danışmanlarıyız.

Bu mesleği icra edebilmek adına;

• MYK Seviye 4 ve 5 belgelerimizi aldık,
• 120 saatlik zorunlu eğitimi tamamladık,
• İl Ticaret Müdürlüklerinden yetki belgelerimizi temin ettik,
• Vergi yükümlülüklerimizi kabul ederek yerine getirdik.

Tüm bu süreçleri eksiksiz tamamlamış bir meslek grubu olarak bugün karşımıza çıkan 30 milyon TL ve üzeri işlemlerde avukat zorunluluğu düzenlemesini kabul etmiyoruz.

Açıkça soruyoruz:

Devletin eğitim vererek, belge vererek, denetleyerek yetkilendirdiği bir meslek grubuna neden güvenilmemektedir?
Eğer güvenilmiyorsa; o halde neden bu kadar yükümlülük ve maliyet bu meslek grubuna yüklenmiştir?

Bu düzenleme;

• Gayrimenkul danışmanlarını devre dışı bırakma riski taşımaktadır,
• Yeni ve ağır bir mali yük oluşturmaktadır,
• İşlem süreçlerini gereksiz yere uzatacaktır,
• Piyasayı daraltacak ve kayıt dışılığı artıracaktır.

Eğer amaç güvenli işlem ise, çözüm yeni zorunluluklar değil; mevcut sistemi güçlendirmektir.

Bu noktada taleplerimiz nettir:

1. EİDS sisteminin acilen ve etkin şekilde devreye alınması
   → Komisyonların güvence altına alınması
   → Kayıt dışılığın tamamen ortadan kaldırılması
2. Stok affı getirilmesi
   → Tüm gayrimenkullerin gerçek piyasa değerlerine güncellenmesi
   → Şeffaf ve sürdürülebilir bir piyasa oluşturulması
3. Tapu alım-satım harçlarının toplamda %1’e düşürülmesi
   → İşlem hacmi artar, devletin toplam geliri yükselir
   → Piyasa canlanır, kayıt dışılık azalır

Aksi halde;

Avukat zorunluluğu ile getirilecek ek maliyetler ve bürokrasi, sektörü yavaşlatacak ve işlemleri azaltacaktır.

Eğer amaç piyasayı daraltmak ise bu açıkça ifade edilmelidir.
Ancak amaç güvenli ve sağlıklı bir piyasa ise, çözüm bizleri dışlamak değil, bizimle birlikte sistemi güçlendirmektir.

ÇAĞRIMIZDIR

Buradan;
Tüm meslektaşlarımıza,
Tüm emlak odalarına, birliklere ve derneklere açık çağrımızdır:

Bu düzenlemeye karşı birlik olalım.
Mesleğimizin itibarı, emeğimizin karşılığı ve sektörün geleceği için ortak bir duruş sergileyelim.

Bugün sessiz kalırsak, yarın bu mesleği yapacak alan bulamayabiliriz.

Birlikte hareket edersek güçlüyüz.“

Bu düzenlemeyi mevcut haliyle kabul etmiyoruz.

Saygılarımızla.

Mustafa Kemal Şahin

GAPAS Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı