GPPS – Gayrimenkul proje pazarlama ve satış platformu olarak, TÜİK’ in birinci el (sıfır) konut satış verilerine odaklanarak değerlendirmede bulunuyoruz:

 KARŞILAŞTIRMALI BİRİNCİ EL KONUT VE İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI – 2026

1.EL / PROJE / SIFIR KONUT SATIŞLARI

TEMMUZ AYI BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARI  42,529 ADETTİR!

OCAK – TEMMUZ DÖNEMİ BİRİNCİ EL TOPLAM KONUT SATIŞLARI   264,016 ADETTİR!

Temmuz Ayı : Bir önceki 2025 yılı Temmuz ayı 41,780 adet, 2026 yılı Haziran ayını 43,406 adettir. 2025 yılı temmuz ayına göre yaklaşık 0,02′ lik yükseliş, bir önceki aya göre ise 0,02′ lik düşüş gözlenmektedir.

Ocak – Temmuz  Dönemi;  Bir önceki 2025 yılında toplam 261,441 iken; bu yıl 264,016 adettir.  2025 yılının Ocak – Temmuz dönemine göre 2,575 adet ile  %,01′ lik  artış gerçekleşmiştir.

2025 yılına göre seviyelerin yukarılara tırmanma işareti olarak değerlendiriyoruz.

1.EL / PROJE / SIFIR İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI

TEMMUZ  AYI BİRİNCİ EL İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI  5,754  ADETTİR!

OCAK – TEMMUZ DÖNEMİ BİRİNCİ EL TOPLAM İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI    39,559 ADETTİR!

Temmuz Ayı; Bir önceki 2025 yılı Temmuz ayı 4,734 adet, 2026 yılı Haziran ayını 6,185 adettir. 2025 yılı temmuz ayına göre yaklaşık %17′ lik yükseliş, bir önceki aya göre ise %,07  lik düşüş gözlenmektedir.

Ocak – Temmuz  Dönemi;  Bir önceki 2025 yılında toplam 30,890 iken; bu yıl 39,559 adettir.  2025 yılının Ocak – Temmuz dönemine göre 8,669 adet ile yaklaşık   %28′ lik  artış gerçekleşmiştir.

2025 yılına göre seviyelerin yukarılara tırmanma işareti olarak değerlendiriyoruz.

SONUÇ OLARAK: 2026 TEMMUZ  AYINDA BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARI  42,529  ADET OLARAK GERÇEKLEŞTİ. BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARININ % 13,5′ i 5,754  ADETİ İPOTEKLİ İŞLEMLERDEN OLUŞTU

GPPS PLATFORMU; Birinci ve İkinci El konut satışlarının ayrı ayrı açıklandığı veri setinde ” ipotekli konut satışları ” haber bülteninde ayrı ayrı açıklamalı ve tabloya yansıtılmalıdır.

İnşaat ve proje geliştiricilerin temsil edildiği üretim ekonomisinde  42,529 adet 1.el konut satış verisi ile birlikte, eriştiği 23,888 adetlik Temmuz -2026 ipotekli konut satışı 1.el’ de sektörü temsil etmemektedir. İki ayrı verinin tek bir ipotek kullanım altında açıklanması 1. ve 2. el’i ayırmanın mantığını ortadan kaldırmaktadır!.. Temmuz ayı 1.el ipotekli konut satış adeti 5,754′ tür.

Birinci el konut satışlarında gerçekleşen ipotekli satış verilerini TÜİK web sitesinde, E-Hizmetlerde ( MEDAS ) Veri tabanından hazırlıyoruz. Birinci el’ de ipotekli konut satışlarının haber bültenine taşımasını, paylaşılması ısrarımı sürdürüyorum.

BANKA FİNANS KURUMLARINDA İPOTEKLİ İŞLEMLER OCAK – TEMMUZ DÖNEMİNDE  2025 YILINI GÖRE % 30′ A YAKIN ARTMIŞ

2025 Yılına göre 8,669 adetlik  1. El ipotekli satışların artış göstermesi, 2026′ da banka finans kurumlarının inşaat proje firmalarını desteklemeye başladığının ve 1.el stoklarının finansa edildiğinin göstergesi kabul edilebilir. Tasarruf finansman kuruluşlarının 1.EL / İLK EL / SIFIR KONUT satış modeline yönelmeleri desteklenmelidir.

YABANCIYA KONUT SATIŞ ADETİ   2,120′ DİR.  2 BİNLİ SEVİYELER KALICI GİBİ GÖZÜKÜYOR.

GPPS olarak yabancıya konut satışlarını vatandaşlık uygulamasının başladığı 2017 yılı ile değerlendiriyorduk. Ancak, yabancıya konut satış verilerinde artık ” pasaport vatandaşlık ” uygulamasının cazibesinin bittiğini görüyoruz.

2025 YILI Temmuz ayı; 2,081, 2026 yılı Haziran ayı; 2,015 adettir. Geçtiğimiz yıla göre 39 adet, geçtiğimiz aya göre 105 adetlik yükseliş izlenmektedir.

Ocak – Temmuz ayları arasında gerçekleşen yabancıya konut satışı 11,203‘ dür. Bu değer 2013 yılından beri 3. En yüksek, 2017 yılından beri; son 10 yılın ayni döneminin en düşük adetidir.

2022 YILI Haziran ayında, ay bazında  gerçekleşen 9,334 adetlik yabancıya konut satışından sonra, aylık – yıllık verilerin yüzde ile artı, azaldı… yükseliyor beklentisine yönelmesini gerçekçi bulmuyoruz.

YABANCIYA KONUT SATIŞI

PASAPORT VATANDAŞLIK UYGULAMASI KALDIRILMALI VEYA RADİKAL DÜZENLEMELERE GEÇİLMELİDİR

YABANCIYA KONUT SATIŞLARI 1.EL VE 2.EL OLARAK AYRI AYRI DEĞERLENDİRİLMELİDİR.

Yabancıya konut satışlarında 1.el ve 2.el olarak ayrı ayrı raporlamaya geçilmesini öneriyoruz.

Ekspertiz krizi sonrası iptal edilen T.C pasaport vatandaşlığına bağlı tapu iptallerinin, tapu kadastro ve TÜİK verilerinde güncellendiğini umuyor, tekrar gözden geçirilmesini hatırlatıyoruz.

GPPS olarak Temmuz  ayında gerçekleşen satışın kaç adetinin 1.el / projelerden yapıldığının bilinmesini önemsiyoruz.

GPPS PLATFORMU :

12.12.2025′ de Bilge Özdemir tarafından Linkedin üzerinden kurumuştur. Türkiye’ nin ilk ve tek sanal ortam birlikteliğidir. Ülkenin farklı şehirlerinden 186 güncel üyesi bulunmaktadır.  Kabul şartlarının başında gayrimenkul proje pazarlama ve satış bölümünde profesyonellik yer almaktadır.

·         İnşaat ve Proje geliştirme firmalarından katılım oranı % 40 olup, İnşaat ve proje geliştirme profesyonellerinin; ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 13 yıldır.

·         Outsource Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Hizmet Firmalarından katılım %38 olup, Outsource proje pazarlama satış firmalarında; kurucuların ve çalışanların ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 14 yıldır.

·         GYO’ların temsili  %11 olup, GYO profesyonellerinin ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi; 15,6 yıldır.

·         Kariyer planlarını beklemeye alan, arayış içinde olan pazarlama ve satış profesyonel temsili %11’dir. Ortalama 10,6 yıllık pazarlama ve satış iş tecrübesine sahiptir.