Kredili konut alımlarında konut ekspertiz firmaları konuta, belirli standartlar ve çevresel faktörlere çerçevesinde değer biçiyor. Bu araştırma yöntemlerini siz de kullanarak konut fiyatı hakkında fikir sahibi olabilirsiniz.

Kira Bedeline Göre Değerleme

Türk halkında yerleşmiş bir gayrimenkul değerlemesi olan kira bedeli, klasik manada yine kullanılabilecek bir yöntem. Alınmak istene konut veya ticari gayrimenkulün, hatta devredilmek istenen küçük bir işletmenin halk arasında en basit değerleme yöntemi kira bedelinin 10 yıllık ederi olarak hesaplanırdı. Bu 10 yıllık hesap geçmişte doğru sonuçlar verebilir olsa da zamanımızda bu oranı daha yüksek aylarla çarpmak gerekiyor.

Türkiye’de şu anda iş yerleri için 14-16 yıl, konut için 17-20 yıl olarak hesaplanmaktadır. Ay farklılıkları şehirlere ve lokasyonlara göre farklılıklar gösterebilir. Değeri milyonlarla ifade edilen konut ve iş yerleri için geri dönüşüm süreleri 30 yıl ve üstüne çıkabilmektedir.

Konutun Resmi Durumu, Özelliği ve Lokasyonu

Ekspertiz firması bir konut değerlemesi yapacağı zaman, konutun mimari projeye aykırılık taşıyıp taşımadığını tespit etmek için ilgili Belediye imar müdürlüğünden ve tapu müdürlüğünden sorgular. Daha sonrasında;

• Konut bina yaşı
• Konutun binada ki cephesi (kuzey-güney)
• Ana yollara ulaşım kolaylığı ve toplu taşıma çeşitliliği
• Konutun bina özellikleri (asansör, yangın söndürme sistemi, güvenlik sistemi)
• Alışveriş merkezlerine yakınlığı
• Nitelikli konutlar için sosyal donatılar vb. Özellikleri göz önüne alır.

Çevre Fiyat araştırması

Konutun resmi durumu, lokasyon ve bina özellikleri araştırıldıktan sonra emsal özellikte bulunan konut fiyatları araştırılır. Bu araştırmayı öncelikle internet ilan sitelerinden, konut özelliklerini tam olarak girerek yapabilirsiniz (oda sayısı, metrekare, bina yaşı vb).

Daha sonra, konutun bulunduğu bölgede ki satılık afişlerden aramalar yaparak fikir edinmeye çalışabilirsiniz. Son olarak, almayı amaçladığınız konutun bulunduğu bölgedeki profesyonel emlak ofislerinden en az üç tanesini arayarak; konutun lokasyon ve özelliğine göre fiyat sorgulayabilirsiniz.

Standart olarak bir ekspertiz firmasının yaptığı değerleme aşamaları bu şekilde. Siz de bu araştırmaları yaparak, almayı amaçladığınız konutun teklif edilen fiyatının gerçek değerinde olup olmadığı hakkında fikir sahibi olabilirsiniz.