Gayrimenkul sektörü profesyonei ve GAPAS Danışma Kurulu Başkanı Bilge Özdemir, bugün açıklanan Ağustos ayı konut satış verileri içerisindeki 1. el konut satışlarını değerlendirdi.

TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerinde inşaat / proje geliştirme sektör temsilcisi olarak içinde bulunduğumuz sektör ekonominin verileri olan

1.el / proje rakamları ile değerlendirmeye devam ediyorum:

SATIŞLAR ve İPOTEKLİ SATIŞLAR

Türkiye’de, Ağustos ayında;43.916 konut satışı gerçekleşerek, Ocak – Ağustos döneminde 295.524’e erişti.

43.916 konut satışlarının Ağustos ayında4.709’u ipotekli olarak gerçekleşirken; Ocak – Ağustos döneminde gerçekleşen ipotekli satışlar toplamı33.593 oldu.

2014-25 yıllarının ayni döneminde en yüksek satış adeti bugün rekor olduğuna şahit olduğumuz 2017   yılıdır. Bu yılın ayni döneminde 406.670 olup,

yıl sonunda 659.698 adet 1. El/proje satışı gerçekleşmiştir. 2017 yılında erişildiği görülen rekor 1.el / proje satışının 2025 yılında kırılması mümkün gözükmemektir.

Son 10 yılın ipotekli 1.El / proje satışlarında 2014 yılında başlayıp , 2018’e kadar devam edip 2020 yıllarında son defa izlediğimiz %30 – 40 bandında ipotekli satışlara tekrar ihtiyaç vardır.

2024 yılında 0,078’den 2025’in Ocak – Ağustos döneminde 0,1136’ya erişmesi ipotek kullanımlarında, dipten geri dönüşün başlamakta olduğunun göstergesi olarak düşünülebilir.

YABANCIYA SATIŞLAR

Türkiye’de Ocak – Ağustos dönemi yabancıya satışların tamamının 1.El / Proje varsayımı ile toplamı Ağustos ayında gerçekleşen1.810 ile Ocak – Ağustos döneminde 13.077 olarak kayıtlara geçti.

Yabancıya satış rekorunun 67.490 adet ile kırıldığı 2022 yılının çok uzağında kalan 2025 yılı izliyoruz.

SONUÇ OLARAK:  İnşaat / proje geliştirmenin sektörel verileri 1.el / proje konut satışlarında yıl sonuna kadar toparlanma sürecini devam ettireceğini ön görüyorum.

Yıl sonuna kadar 1.el/proje satışları 40-50 bin bandını; ipotekli satışlar 4-5 bin seviyesini koruyacaktır. Yıl sonu adetleri rekorların uzağında gerçekleşmekle birlikte 450-500 bin bandına yerleşecektir.

ÖNERİLERİM :  1.El konut satışlarının genel satışlar içindeki payının %30’ lar seviyesinden yükselişe geçebilmesi için,

·        1.el/proje satışlarında teslime hazır konutlarda yıl sonuna kadar KDV ve Tapu Harç muafiyet ve/veya indirimlerinin değerlendirilmesini,

·        Tasarruf finansman modelinde özel/kamu sektörünün işbirliği içinde projelerde oluşan teslime hazır konut stoğuna yönelik “ tasarruf finansman modeli “ oluşturarak tüketicilere sunmasını,

Öneriyorum