Gayrimenkul Sektörünün fikir atölyesi, Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış ( GPPS ) Platformu Başkanı Bilge Özdemir, gayrimenkul pazarlarına yönelik tapu nitelik değerlendirmelerinde bulundu.

Son dönemlerde emlak organizasyon yetkililerinin bilgilendirme amaçlı olarak sosyal medya paylaşımlarını izliyorum.

Toplumun bilinçlendirilmesi adına olumlu bulduğum bu yaklaşımlar da altını çizmek istediğim bir kaç konu var.

Gayrimenkul pazarı 1.el / projeden sıfır ve 2.el / kullanılmış olarak ikiye ayrılır.

Sektör okumasını sadece Tapu üzerinden yapıp;

• bu kat irtifak tapusu…
• bu kat mülkiyeti tapusu !

Gayrimenkul alırken kat mülkiyeti tapusu aranmalı dendiği zaman 1.el / projeden sıfır gayrimenkul pazarını YOK kabul edilmektedir.

1.el / projeden sıfır gayrimenkul pazarı geliştirilen projenin toprak sahipliğine, projenin niteliğine, olası ihtiyaçlara göre tapu devir politikalarında farklılıklar gösterebilir.

Örneğin; toprak sahipliğinin farklı olduğu projelerde, tapu devir süreçleri kat karşılığı / hasılat paylaşımı modellerine bağlı olarak farklılaşabilir,

Projenin olası tadilat aşamalarına göre farklılık gösterebilir,

Satış Vaadi ödeme koşullarına göre değişebilir,

Sonuç olarak, bir ile üç yıllık süreyi kapsayan projelerde imar projesine uygun olarak kurulan ” Kat İrtifak tapuları ” proje tamamlandığında iskan müracaatı yapılarak ” Kat Mülkiyeti Tapusuna ” dönüşür.

İrtifak mı ? Mülkiyet mi ?

Değerli emlak sektörü yetkilileri bilgilendirmelerde bulunurken 1.el / proje sıfır konut satışları dinamiklerini dikkate alabilirler ise proje pazarlama satış ofislerinde tapu irtifak mı ? mülkiyet mi ? sorgulamalarına / sorgulatmalarına dikkat etmiş olurlar.

Aksi takdirde 1.el / projeler geliştirilmez, satılamaz ise 2.el pazarının gelişmesi, satılacak stok bulunması mümkün olmayacaktır.

İskansız; İmara Aykırı mıdır ?

Gayrimenkul projelerinde kat irtifakının kat mülkiyetine dönüşmesi, inşaatın tamamen bitmesi ve belediyeden Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmasıyla gerçekleşen yasal bir süreçtir.

İskan Başvurusu sırasında Yapı Ruhsatı fotokopisi, onaylı mimari proje, yapı denetim raporları, SGK ilişiksiz belgesi, vergi borcu yoktur yazısı, enerji kimlik belgesi (EKB), asansör tescil raporu ve ilgili altyapı/itfaiye uygunluk raporları teslim edilir

Bir taşınmazın kat mülkiyetine geçebilmesi için yapı denetim defter kapanışlarının yapılması ve ilgili tüm ödemelerin tamamlanmış olması kesinlikle gereklidir.

Alt taşeron ödemeleri ise doğrudan tapu dairesini ilgilendirmese de, yapı denetim kapanışı ve müteahhidin belediyeden “iskan belgesi” (yapı kullanma izin belgesi) alabilmesi için dolaylı olarak zorunludur.

Geliştirilen projelerde teknik nedenler dışında ( Yapı Ruhsatı onaylı mimari proje, yapı denetim raporları Vb gibi ) iskan başvuruları bekleyen tamamlanmış, yerleşime geçmiş projeler mevcuttur.

Emlak sektörü yetkililerinin iskan şartlarının sadece teknik nedenlere bağlı olmadığını bilmelerinde yarar görüyorum.

Yeri gelmişken; Belediyeler, Çevre Şehircilik ve iklim değişikliği Bakanlığına bu vesile ile teknik sebepler dışında maddi sebeplere bağlı iskan başvurusunda bekleyen dosyalara yönelik süreçlerin önünü açıcı düzenlemelerde bulunulmasını öneriyorum.

Bu vesile ile Gazi  Mustafa Kemal Atatürk’ ün ” En büyük Eserim ” diyerek bizlere emanet ettiği Cumhuriyetimizin 103. yıl dönümünü sarsılmaz inançla kutluyoruz. Yaşasın Cumhuriyet !  29 Ekim Bayramımız kutlu ve daim olsun …