Gayrimenkul sektörünün tecrübeli ismi ve GAPAS Danışma Kurulu Başkanı Bilge Özdemir, konut satışları içerisinde, 1. el satışlara dikkat çekti. Bilge Özdemir’in konuya özel analizi aşağıdaki gibidir…

“Türkiye’de, Temmuz ayında; 43.984 konut satışı gerçekleşerek, Ocak – Temmuz döneminde 251.608’e erişti.

Değerlendirme: 2014-25 yıllarının ayni döneminde en yüksek satış adeti 356.484 ile 2018 yılıdır. Yıl genelinde 2017 yılında gerçekleşen Rekor 659.698’lik satış adetinden sonra 2018 yılında, 651.572 konut satışına imza atılmıştır.

1.el / proje satışlarında 2025 yılında rekorunu egale edebilmek için kalan 5 ayda 408.091 adet konut satılması gerekmektedir.

İPOTEKLİ SATIŞLAR:

Bu konut satışlarının Temmuz ayında 4.438’i ipotekli olarak gerçekleşirken; Ocak – Temmuz döneminde gerçekleşen ipotekli satışlar toplamı 28.884 oldu.

Değerlendirme; 2014-25 yıllarında 1. El / proje satışlarının 2014, 2015, 2016, 2017 ve 2020 yıllarında %30 – 40 bandında ipotekli gerçekleştiği, diğer yıllarda ise %14-22 bandında kaldığı gözlenmektedir.

2024 yılında 0,078’den 2025’in Ocak – Temmuz döneminde 0,114’e erişmesi ipotek kullanımlarında, dipten geri dönüşün başlama göstergesidir.

YABANCIYA SATIŞLAR:

Türkiye’de Ocak – Temmuz dönemi yabancıya satışların tamamının 1.El / Proje varsayımı ile toplamı Temmuz ayında gerçekleşen 1.913 ile Ocak – Temmuz döneminde 11.287 olarak kayıtlara geçti.

Değerlendirme: 2014 – 2025 yılları ile Ocak – Temmuz dönemleri ile karşılaştırıldığında 2016 yılındaki 10.422 satışa karşılık 2025 yılında 11.267 adet bu dönemlerin 2. En düşük sayısıdır.

Yabancıya satış rekorunun 2022 yılında Ocak – Temmuz döneminde 39.322, yıl genelinde 67.490 adet ile kırıldığını inceliyoruz.”