Türk İnşaat sektörünün Swot Analizi
Emlak Konut GYO AŞ‘nin Türk Gayrimenkul sektörü çerçevesinde konut ve konuta bağlı gelişmelerin analizini 2014 raporunu yayınladı. Yayınlanan raporda Dünya ekonomik durumundan ülkemiz ekonomisine ve inşaat sektörünün geçmiş yıllarda ki durumu ve gelecek yıllar için öngörüleri mevcut.
Raporun her bir sayfası ayrı bir haber konusu. Emlak Konut GYO‘nun yapmış olduğu inceleme ve analizler sayesinde Türk İnşaat sektörünün SWOT analizini çıkarmış. SWOT analizi aşağıda ki gibidir.
Sektörün Güçlü Yanları
- Konut talebinin hala arzın üstünde olması
- Mütekabiliyet yasası sayesinde yabancı yatırımcının artan konut talebi
- Yurtdışında yaşayan Türklerin yatırımlarını Türkiye’deki gayrimenkul projelerine yöneltmeleri
- Tecrübe ve teknoloji birikiminin sektörde üst seviyelerde olması
- Kentsel dönüşüm avantajlarının konut talebini ve sektörünü canlı tutması
- İnşaat sektörü yöneticilerinin, ekonomik dalgalanmalara karşı esnek davranabilme kabiliyeti ve girişkenliği
- Artan kişi başı milli gelir ve satın alma gücü sayesinde yükselen gayrimenkul talebi.
- Arzın gerekli elastikiyeti gösterme kabiliyeti
- Talebin giderek ‘daha rasyonel’ davranması
- Arz yapısının da görülen dalgalanma ve krizlere karşı sağlanan yönetsel,finansal deneyim
- Özellikle markalı konut projelerinde sosyal olanakların ön plana çıkması sonucu bölgeye kazandırdığı ek değerin kar marjını arttırması
- Yeni inşaat ve iskân standartları sonucu artan inşaat kalitesi ve planlı yapılaşma
- Özellikle büyük şehirlerde, şehirlerin dış bölgelerine yönelik ulaşım projeleri sayesinde farklı gelir gruplarına yönelik projelerin üretilebilmesine olanak sağlanması.
Sektörün Fırsatları
- Genç nüfusun artan konut talebi sektörü canlı tutacak olmasıdır.
- Büyüyen sektörün Türkiye’deki inşaat sektörüne yatırım yapmak isteyen yabancı yatırımcıları çekmesi
- Türkiye’deki konut fiyatlarının, gelişen ülkelerdeki konut fiyatlarına göre daha düşük olması ve avantajlı coğrafi konumu sonucu yabancı yatırımcı potansiyelinin yüksek olması
- Artan ekonomik istikrar ve başarılı OVP hedefleri sayesinde eskiye oranla orta ve uzun vadeli planların başarı oranlarının yükselmesi
- Artan nüfusun ve şehirleşmenin sonucu altyapı, ulaşım ve sosyal tesis ihtiyaçlarının artması
- AB uyum sürecinde konulan yeni standartların özellikle enerji alanında tasarrufu arttırarak sürekli olarak cari açığı azaltıcı etkide bulunması
- Türkiye’de geliştirilen inşaat ve konut projeleri sonucu elde edilen bilgi birikiminin (know-how) gerek bölge ülkelerine gerekse diğer ülkelere yüksek ihracat olanakları sağlaması
- Ortadoğu da ve çevre ülkelerdeki mevcut ve gelecekteki potansiyeli yüksek yeni inşaat projeleri ve diğer iş olanakları, Yıllar içinde artan eğitim seviyesi ve sertifikalandırma sonucu, firelerin ve zaman kayıplarının azalması ve maliyetin düşmesi
- Önümüzdeki yıllarda önemli kamu inşaat yatırımlarının planlamış ve ihale edilmiş olması,
- Kamu yatırımları sonucu bölgesel inşaat ve konut projelerinin çoğalması
- Alt yapı ihtiyaçlarının devam etmesi sonucu sektörde belli bir canlılığın sürmesi
Sektörün Zayıf Yanları
- Yurtdışı ekonomik ve siyasi risklerin bulunması ve Türkiye’nin bu etkilere açık olması
- Cari açığın ithalata dayalı malları ve yüksek enerji fiyatlarını etkilemesi sonucu maliyeti hızlı bir biçimde arttırması
- İnşaat firmalarının zayıf sermaye yapısı
- Kredi bulmalarındaki güçlükler ve yüksek faiz oranlarının hem arzı hem de talebi etkilemesi
- Sektördeki şirketlerde kurumsallaşmanın düşük olması
- Özellikle orta ve alt düzeydeki iş gücündeki düşük eğitim seviyesi
- Bunun sonucu olarak mesleki yeterlilik sistemi yürürlüğe konmasına rağmen yeterli sayıda sertifikalı çalışan bulunmaması
- Malzemelerde kalite kontrol sistemi olmasına karşın işçilik kalitesinde etkin bir kalite kontrol ve yapı denetimi hizmetinin yürürlüğe konamaması
- Artan vergilerin konut talebini olumsuz etkilemesi * Vergiden kaçınmak amacıyla kayıt dışı işlemleri artması ve istatistiki bilgilerin etkilenmesi
Sektörün Tehditleri
- Yurtdışı ve içi riskler ve düşük işletme sermayesi sonucu ekonomik krizlerden kolay etkilenme (geçmişe göre daha az olmasına rağmen)
- AB standartlarını ve çevre kirliliğini önleme sonucu artan maliyetler
- Yabancı yatırımcının güçlü sermaye gücü ile rekabetin zorlaşması
- Bankacılık sektörünün oluşabilecek bir krizde inşaat şirketlerinden kredilerini vadesinden önce kapatmasını isteme olasılığının bulunması
- İnşaat şirketlerinde etkili bir risk yönetimi sisteminin kurulmaması ve risklerini önceden sınırlayıcı önlem almamaları sonucu finansal yapılarının olumsuz etkilenmesi
- Düşük ve orta gelir grubunun talebinin daha az değerlendirilmesi, üst düzey gelir grubuna yönelik çok sayıda konut yapılması sonucu arzın bu segment için göreceli olarak artması
Raporun tamamına buradan ulaşılabilir.