Bir konut alımında tapu, kredi ve taşınma takvimi aynı anda ilerlerken sigorta belgeleri de dosyanın parçası olur. Bu sırada DASK ile konut sigortası aynı güvenceymiş gibi düşünülürse, poliçelerden beklenen koruma yanlış kurulabilir. İki ürünün adı ve konusu birbirine yakın görünse de dayandıkları ihtiyaçlar ve sözleşme kapsamları farklıdır.

İlk ayrım, hangi varlığın ve hangi olayın güvence altına alındığıdır. Zorunlu Deprem Sigortası, belirli konutlarda deprem ve genel şartlarda tanımlanan deprem kaynaklı zararlar için düzenlenir. Konut sigortası ise ayrı bir sözleşme olarak değerlendirilir; teminatları seçilen ürüne ve poliçede yazan koşullara göre incelenmelidir. Dijipol gibi dijital kanallar üzerinden teklifleri araştırırken bu iki başlığı ayrı ayrı not etmek, fiyatı karşılaştırmadan önce neye ihtiyaç duyulduğunu netleştirir.

DASK’ın hangi konutu ve riski kapsadığını okuyun

DASK poliçesi, taşınmaza ilişkin beyana dayanır. Adres, brüt yüzölçümü, yapı tarzı ve binayla ilgili bilgiler düzenleme aşamasında doğru girilmelidir. Konut satın alan kişi, elindeki poliçenin gerçekten satın aldığı bağımsız bölüme ait olup olmadığını; adres ve daire bilgilerinin tapu ile örtüşüp örtüşmediğini kontrol etmelidir. Konut satın alan kişi, mevcut poliçenin satın aldığı bağımsız bölüme ait olduğunu ve poliçedeki adres ile diğer bilgilerin güncel olduğunu kontrol etmelidir. 5 Eylül 2026 ve sonrasında tapuya işlenen satışlarda ise alıcı adına düzenlenmiş geçerli ZDS poliçesinin tapu işleminden önce hazır olması gerekir.

DASK genel şartları, teminatın deprem ve tanımlanan bazı doğrudan maddi zararlarla sınırlı olduğunu, taşınır eşyanın bu sigortanın kapsamında bulunmadığını açıklar. Bu nedenle mutfak eşyası, elektronik ürünler veya kişisel eşyalar için DASK’ın yeterli olduğunu varsaymak doğru değildir. Poliçede yazan sigorta bedeli, taşınmazın piyasa değerini veya satış fiyatını ifade etmez; DASK kapsamında sigorta bedeli, ilgili tarife ve taşınmazın brüt yüzölçümü esas alınarak belirlenir; sigorta bedeli ve azami teminat sınırı belge üzerinden ayrıca okunmalıdır. DASK SSS’ye göre, 5 Eylül 2026 tarihinde veya sonrasında tapuya işlenen satışlarda satıcının poliçesi tapu işleminin yapıldığı gün sona erer. Alıcı, kendi adına geçerli ZDS poliçesini tapu işleminden önce düzenletmeli; poliçenin varlığı işlem sırasında kontrol edilir. DASK, noter aracılığıyla yapılan satışlarda da aynı kuralın geçerli olduğunu belirtiyor. Böylece eski poliçenin varlığıyla alıcı adına gereken geçerli poliçe birbirinden ayrılır.

Konut sigortasını ayrı bir karar olarak ele alın

Konut sigortası denildiğinde bina, sabit tesisat, eşyalar veya ek riskler akla gelebilir; ancak her poliçede bu başlıkların tümü aynı biçimde bulunmaz. Yangın Sigortası Genel Şartları bina ve taşınır mallara ilişkin kapsamı ayrı biçimde tarif eder, bazı risklerin ise ek sözleşmeyle kapsama eklenebileceğini belirtir. Bu yüzden ürün adından hareketle sel, dahili su, hırsızlık ya da eşya teminatının kesin olarak var olduğu sonucuna varılamaz.

Satın alma öncesinde kendinize üç soru sorun: Binanın hangi bölümlerini güvenceye almak istiyorum? Evdeki eşyalar için ayrıca koruma arıyor muyum? Hangi ek olayların poliçeye dahil olmasını bekliyorum? Bu soruların yanıtları, teklif tablosunu okurken karşılaştırılabilir bir çerçeve sağlar. Mülk sahibi ile kiracının ihtiyaçları aynı değildir; bina menfaati, kiracı sorumluluğu ve kişisel eşyalar farklı değerlendirme konusu olabilir. Poliçedeki muafiyet ve istisna maddelerini de bu listeyle birlikte okumak gerekir. Örneğin, yalnızca binaya yönelik bir teminat listesi eşyaları koruma altına almayabilir; eşya için düzenlenen limitler de yapısal onarım beklentisinin karşılığı olmayabilir. Bu iki kalemi aynı toplam içinde görseniz bile, hangi hasar türünün hangi sigortalı menfaate uygulanacağını ayrı ayrı teyit edin. Böyle bir ayrım, evin fiziksel özellikleri ile içindeki yaşamın risklerini aynı cümlede genellemeden değerlendirmeyi sağlar.

Konut sigortası teminatlarını ve teklif seçeneklerini incelemek isteyenler Dijipol konut sigortası teminatları sayfasını başlangıç noktası olarak kullanabilir. Ürün sayfası, hangi branşta teklif arandığını netleştirmeye yardımcı olur; nihai kapsam ise düzenlenecek poliçedeki teminat tablosu, özel şart ve istisnelerden doğrulanmalıdır. Satın alma kararı öncesinde soru işaretlerini teklif veren tarafa yazılı olarak sormak da sonradan farklı yorumları azaltır.

Teklifleri aynı bilgiler ve teminatlarla karşılaştırın

Teklifleri yan yana getirirken sadece toplam prim satırına bakmayın. Sigortalanan adres ve kişi, bina bedeli, eşya limiti, teminat adları, muafiyetler ve kapsam dışında bırakılan durumlar eşleşiyor mu diye kontrol edin. İki teklif farklı varlıkları veya riskleri kapsıyorsa, toplam fiyatın doğrudan kıyaslanması anlamlı olmayabilir. Aynı bilgilerle oluşturulan teklifleri karşılaştırmak bu farkı görünür kılar.

Satın alma dosyasına bir kapsam özeti ekleyin

Konutun anahtarını teslim almadan önce DASK poliçesinin adres ve malik bilgilerini, vade tarihini ve sigorta bedelini kayda alın. Ayrı bir konut poliçesi düşünülüyorsa bina ile eşyanın hangilerinin sigortalanacağını ve hangi ek risklerin teklif edildiğini kısa bir notta toplayın. Bu özet, emlak veya finansman evrakları arasında poliçelerin işlevini karıştırmamayı sağlar.

DASK, konut sigortası ve konutun gerçek kullanım ihtiyacı tek belgede toplanan bir konu değildir. Poliçe koşullarını belge üzerinden okuyup teklifleri aynı kapsamla karşılaştırmak, ev sahibi için daha açık bir karar süreci kurar. Dijipol üzerinden seçenekleri değerlendiren alıcı da önce DASK’ın zorunlu korumasını, ardından ihtiyari konut güvencesinde aradığı başlıkları ayrı ayrı belirleyebilir.