Cemal Bayar, “Yatırım için kötü barınma için iyi bir dönem”
PROJE İDEA Genel Müdürü Cemal Bayar, konut getirisinin banka mevduat getirisinin gerisine düşmesi ve IMF raporundaki konut fiyat artış hızındaki düşüşü değerlendirdi.
Konutta barınma için alımlarda iyi bir dönem içerisinde olduğumuz belirten Cemal Bayar, bunun nedeni olarak, yatırım rüzgarında esen, getiride fiyat artış hızında gerilere düşmüş olmamız yorumunda bulundu. Cemal Bayar’ın kalem aldığı analiz şu şekilde;
Konut getirisi mevduatın gerisine düştü
Uzun zamandır konuttan sağlanan getiri, mevduat faizlerinin gerisine düştü. Konut piyasasındaki esen yatırımcı rüzgarının piyasada yarattığı balon tehlikesi de bu sayede dengelenmiş oldu. Çünkü; arsa arazi sahipleri firmalar bu rüzgarın etkisiyle olabildiğince orantısız fiyatlar ve oranlarla proje geliştirdiler. Konut fiyatında özellikle İstanbul’da çok belirleyici olan arsa fiyatları, arsa sahiplerinin en fazla oranı elde etme isteği, müteaahitleri fiyatta yarışa sürüklüyor bu ise satış fiyatlarının olması gerekenin üzerinde olmasını sebep oluyordu. Şimdilerde ise yatırım amacıyla elindeki parasını gayrimenkul piyasasına yatıranlar iki defa düşünecek, diğer ekonomik alternatiflerde paralarını değerlendirmek isteyecekler. Bu sayede bütün gayrimenkul kategorilerinde daha ulaşılabilir fiyatlar göreceğiz.
IMF raporunda Türkiye 37. sıraya geriledi
Konut fiyat artış hızında diğer ülkelere kıyasla uzun süredir liderliği elinde bulunduran Türkiye, IMF raporuna göre 37. sıraya geriledi. Bu rapor, global yatırımcının listenin ilk sıralarındaki ülkelere doğru kaymaya sebep olacaktır. Yabancıya satışta ortadoğu ve arap ülkelerine hitap eden Türkiye açısında yabancıya satış, toplam satış içerisinde %3-4 oranlarına isabet ediyor. Dünya konut artış hızında geriye düşüş yabancı sayısında düşüş için tek başına bir etken değil. Ortalama olarak yabancıya satıla konut satış adedi artmadan aynı oranda devam edebilir.
Orta direk vatandaş için olumlu
Konut piyasasındaki bu gerileme olumsuz gibi görülüyor olsa da, esasında daha ulaşılabilir fiyatlar ile konut alma imkanı yaratması açısında; konut piyasasınında belirleyici olan orta direk vatandaşın alım yapabilmesi için daha iyi bir ortam yaratacak.
Cemal Bayar
PROJE İDEA Genel Müdürü