Markalı Projelerde Riski Üreticiler Alıyor
Markalı projelerde senetli satışın oranı artıyor. Senetli satışlardaki artışla riski üreticiler üsteniyor. Markalı projelerin stok erime hızı ise yavaşladı.
Markalı Projelerin Satışında Senet Kullanımı Arttı
Markalı projelerde yeni konut satışlarında peşinat, banka kredisi ve senet kullanılmaktadır. Mevcut koşullara göre bu üç aracın kullanım payları değişmektedir. Yeni yılın ilk dört ayında markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde Nisan ayında peşinat kullanım oranı yüzde 18’e gerilerken banka kredisi kullanım oranı yüzde 35’e ve senet kullanım oranı ise yüzde 47’ye yükselmiştir. Peşinat payındaki gerileme hane halklarının tasarruflarının azaldığını ve borçlanma ihtiyacının artığını göstermektedir. Düşük kredi faizleri borçlanma eğilimini de tetiklemektedir. Ancak daha önemli gelişme senetlerin payının yüzde 50’ye yaklaşması olmuştur. Senet payının artması markalı üreticilerin satışlarını kendilerinin finanse ettiğini ve geri ödememe riskini üstlendiklerini göstermektedir.
Markalı Projelerde Stok Artıyor
Konut sektörüne sağlanan destekler ve uygulanan kampanyalar ile birlikte konut satışları son aylarda hız kazanmıştı. Ancak öne çeken talebin giderek yavaşladığı görülmektedir. Nitekim markalı konutlarda stok erime hızı giderek düşmektedir. Nisan ayında stok erime hızı adet bazında yüzde 3,8’e, metrekare bazında ise yüzde 3,4’e gerilemiştir. Konut stoklarının erime hızındaki yavaşlama yeni konut başlangıçlarını da öteleyecektir.