İstanbul’da Konut Arsa’dan Geri Kaldı
TUVİMER İstanbul’da 3 yıl içerisinde konut ve arsa fiyatlarının dövize karşı yaşadığı değer değişimleri araştırdı. Çıkan sonuç; İstanbul, 2014-2017 yılları arasında konut fiyatları dövize karşı tutunamazken, arsa fiyatları bölgesel olarak yaşadığı artış ile dövizi solladı.
İstanbul’da gayrimenkul piyasasına ilgi her geçen gün artarken sektörün döviz karşısında başarılı bir sınav veremediği belirlendi. Konut cephesinde son 3 yıla bakıldığında değer değişimleri dövizin altında kalırken arsa fiyatları sağladığı getiri oranı ile yatırımcısını memnun etti.
Arsa fiyatları %85 bir artış göstererek dövize meydan okudu. Arsa bazlı yapılan araştırmaya göre 3 yıllık süre içerisinde Avcılar %90 oranında artarak yatırımcısına dövizden 22 puan daha fazla getiri sağladı. 1999 yılında yaşanan yıkıcı depremden sonra yaralarını sarmaya çalışan Avcılar’da başlayan kentsel dönüşüm hareketi ile konut arzının artması arsa fiyatlarını da etkiledi. İstanbul’daki arsa fiyatları incelendiği dikkat çekici bir diğer artış ise yapımı devam eden 3. Havalimanı ve çevresinde, yani Arnavutköy’de görünüyor. İlçede arsa fiyatları 3 yılda yüzde 86 oranında artarak yatırımcısına doların 18 puan üzerinde kazanç sağladı.
FİNANS MERKEZİ DEĞERİNİ ARTIRDI
Araştırmayı Anadolu Yakası’na kaydırdığımızda markalı konut sayısının artmasıyla Tuzla, Pendik ve Sancaktepe ilçelerinde arsalar değer kazandı. 3 yıllık süreç içerisinde ortalama olarak %80 değer kazanan arsalar yatırımcısının dolar karşısında yüzünü güldürdü. Yine Anadolu Yakası’nda bulunan Ataşehir’de Uluslararası Finans Merkezi’nin de etkisiyle arsa fiyatlarında %82’lik bir artış yaşandı.
EN AZ ZARAR ZEYTİNBURNU
Arsa fiyatlarında yaşanan dövize karşı direnç için söylediklerimizi konut fiyatları için söyleyebilmemiz mümkün görünmüyor. 3 yıllık süre içerisinde dövize karşı değer kazanan hiçbir ilçe bulunmuyor. Dolara karşı en az zarar eden ilçe ise %44 artış sağlayan Zeytinburnu oldu. Zeytinburnu’nu ise %36 değer kazanan Şile ve %32 değer kazanan Beşiktaş takip etti. Konut fiyatlarının döviz fiyatları karşısında cılız kalması şehir merkezinden uzaklaştıkça belirginleşiyor. İstanbul Boğazı ve kenarındaki ilçeler en az zarar eden ilçeler olarak ön plana çıkarken merkezden uzaklaştıkça makas daha da açılıyor.
YÜKSEK KAYITDIŞI ŞEFFAFLIĞI ENGELLİYOR
TUVİMER Genel Müdürü ishak Kurtuluş Altun, sektörde kayıtdışılığın fazla olmasının şeffaflığa engel olduğunu bunun da spekülasyonlara neden olduğunu söyledi. Altun bu durumun yabancı yatırımcıların Türkiye’ye yatırım yapmasına engel olduğunu söyledi. Fiyat şeffaflığının sağlanması gerektiğini savunan Altun bunun da borsa ile mümkün olabileceğini ifade etti.