Ev kiraları artışında emlak zincirleri ve emlak ofislerinin etkisi ve hukuki durum konuşuldu
Konut kiraları artışı gündemden düşmüyor. Enflasyona paralel artış kaydeden konut fiyatları ve buna binaen yükselen kira fiyatlarında emlak ofislerinin rolü konuşuldu.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Av. Ali Yüksel ve Hukukçu Yasin Özkan, emlak ofislerinin kiralara etkisi ve bunun hukuki boyutunu anlattı.
Ali Yüksel: Emlak ofislerinin uyması gereken bir yönetmelik var ve yetki belgesi iptali var
Emlak ofisleri ve emlakçıların kira fiyat artışına etkisi söylemlerini değerlendiren Av. Ali Yüksel: Emlakçılık sektörü kendi başına kural koyacak bir sektör değil. Taşınmaz ticareti hakkında yönetmelikte emlak ofislerine yetki veriliyor ve o yetki çerçevesinde iş yapıyor. Emlak firmaları kendi aralarında anlaşır, piyasayı bozucu faaliyet içerisine girerlerse yetki belgesi iptal edilebilir. Bunla ilgili Ticaret Bakanlığın takip ve denetim yapması çok önemli. Emlak zincirleri, ofislerine bir talimat ile fiyatları yükseltiyorsa; bu hem suçtur hem de rekabet kurumunun direkt alanına giriyor. Rekabet kurumunun geçmiş yıllarda örnek cezaları da var” bilgisini paylaştı.
Yasin Özkan: Fiyatlarda bireysel ofisler, zincir markalardan daha fazla etkili
Sunucu Hande Demir’in emlak ofislerinin anlaştığı ve taban kira uyguladığı yönündeki sorusuna cevap veren Yasin Özkan: Bütün dünyada kiralarla ilgili bir sorun olduğu, arz talep dengesinin bozulduğu bir gerçek. İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde kira sorunu genel olarak var. %25 kira artışı sınırına piyasada kesinlikle uyulmuyor. Kanunlara uyan vatandaşımız ortada bırakıldı diye düşünüyorum. Ev sahipleri kiracılara baskı yapıyor, baskılara dayanamayan kiracılarda anlaşma mecburen anlaşma yoluna gidiyor. Yüzde 25 gereksiz bir uygulamaydı. Bunun doğrusu; TÜFE oranı neyse o oranda artış devam etmeliydi. Fiyat artışlarında zincir emlak firmalarından daha çok mahalle arası bireysel emlak ofislerinin etkisi fiyat artışlarında daha fazla. Büyük emlak zincirleri daha fazla denetim altında, Bazı emlak ofisleri ve ev sahiplerinin fiili durum yarattığı bir gerçek var” yorumunda bulundu.