TÜİK verilerine göre, 2025 yılı Mayıs ayında 130.025 adet konut satışı oldu, bu rakamla son beş ayın en yüksek rakamı da gerçekleşti. İlk defa satılan konutların sayısı ile toplam satışların sayısı %30 civarında seyrederek son 5 yıldaki istikrarını bozmadı.

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, önemli açıklamalarda bulundu:

“Bu senenin Mayıs ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 130.025 adet konutun el değiştirdiğini görüyoruz. Bir önceki yıl (2024) Mayıs ayında gerçekleşen 110.588 adet dolayındaki satış adedine kıyasla bu sene yaklaşık % 17,6 oranında artış yaşandı.  Ayrıca yılın ilk üç ayında ortalama aylık 111 bin civarında olan konut satış rakamları Nisan ayında kazandığı ivmeyi artırarak Mayıs ayında 130 bine koştu.

Eğer 2024 ve 2025 yıllarının ilk beş aylarını kıyaslarsak bu sene geçen seneye göre yaklaşık %25,4 daha fazla konut satışı olduğunu görüyoruz. Konut satışında performans önceki yılı kesinlikle geçti.  2024 yılı 2023 yılına göre sadece %3,4 daha az satışla ilk beş ayını kapatmıştı.

İpotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki oranı her ay benzer rakamlarla seyrediyor. Mayıs ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %95,9 oranında artsa da rakamlar 2025 içinde istikrarlı seyrediyor. 2025 yılının ilk 3 ayında ayda ortalama 17 bin olan ipotekli konut satış adedi Mayıs’ta ilk 4 ay ortalama satış adetlerine göre yeni bir artış ivmesi kazanarak 19.412 adet olarak gerçekleşti.

İLK 5 AYA 88 BİN İPOTEKLİ KONUT SATIŞI YAPILDI

Ama son iki yılı birbiri ile karşılaştırdığımızda tamamen farklı senaryo görüyoruz. 2024 senesi ilk 5 ayda toplamda sadece yaklaşık 44 bin ipotekli satış yapılırken 2025 yılı ilk 5 ayında 88 bin ipotekli konut satışı yapıldı. Yani 2025 de 2024 ilk beş ayına göre konut kredisi kullananların oranı takribi yüzde yüz arttı.

İpotekli satışlar 2025 yılı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %95,90 oranında artarak 19.412 adet olarak açıklandı. 2025 yılı Mayıs ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %15,2 olarak gerçekleşti. 2025 yılı Mayıs sonu itibariyle baktığımızda ilk çeyrekte gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2024 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %87,3 oranında artış göstermişti. 2024 yılı Mayıs sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2023 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla ilk çeyreklerde yaklaşık %53 oranında düşüş göstermişti.

2025 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %15,2 mertebelerinde gerçekleşti. 2024 yılı Mayıs ayında bu oran aynı etkilerden dolayı %9,6 seviyelerindeydi. İpotekli konut satışları kredilerin düşüşüne bağlı olarak geçtiğimiz aya göre %11,15 arttı.

2025 yılı Mayıs ayında 39.546 adet konut ilk defa el değiştirdi

Bir başka önemli veri de ilk satışlar, 2025 yılı Mayıs ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %11,22 oranında artarak 39.546 adet açıklandı. 2025 yılı Mayıs ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %29,80 olarak gerçekleşti. Satışlara oran olarak baktığımızda ilk defa satılan konutların oranı, toplam satışlar içindeki konutlara oranı hep %30 seviyelerinde oluyor, bu rakam neredeyse son 5 senedir bu seviyede.

2025 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle ilk çeyrekte gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,2 oranında artmıştı. 2025 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %29,80 civarında seyretti. 2024 yılı aynı döneminde bu oran %31,75 oranındaydı.

Büyükşehirlerde durum nasıl değişti

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2025 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2024 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %23,5 Ankara’da %32,8 ve İzmir’de ise %38,4 oranında arttığı görülmektedir.

Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre yaklaşık %14,2 oranında azaldı Yabancı satışları aylık bazda geçtiğimiz aya göre yaklaşık %23 artış gösterdi.

Yabancılara yapılan konut satışı 2025 yılı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yaklaşık %14,2 oranında azalarak 1.771 adet açıklandı. 2025 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,33 oranındadır. 2024 yılı aynı döneminde bu oran %1,94’tü.