Gayrimenkul profesyoneli Bilge Özdemir ikinci el olarak kayda geçen konut satışlarını değerlendirdi. Bilge Özdemir konuya dair değerlendirmesi şu şekilde;

“İnsanlar ” Allah Sattırmasın Diye Aldığı ” yatırım yaptığı Satın aldığı konutu neden satmaktadır ?

Bir önceki yılın aynı dönemine göre 646 357‘adetten %21,6 oranında toplam 139.729 adet artarak 786 bin 86 olarak gerçekleşmiştir.

Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen 162 493 adet ipotekli satışın 123.922 adeti ikinci el pazarında gerçekleşirken 38 bin 571 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.

BU DURUM ÜZERİNDE KİMLER KARA KARA DÜŞÜNMELİ ?..

İnşaatcılar – Proje Geliştiricileri :  Geliştirdiğiniz projelerde, proje süreciniz devam ederken… stoklarınız mevcut durumdayken, Sizin sattığınız konutların veya mahallenizde farklı bir yerin ikinci el pazarında size rakip olması ikinci el’de konut satılması, sizin neden satamadığınızı düşünmenizi gereken bir durumdur.

Emlak Organizasyonları Emlak Dernek / Platformları : İkinci el pazarında Ocak – Eylül döneminde gerçekleşen 786.086 adet konut satış/alım işleminden kaç adetinde alıcı ve/veya satıcı emlak ofisini hizmet tarafı olarak kullanmıştır ?Yerli – Yabancı Emlak kuruluşları ve temsilcisi dernek, platformlar 788.086 konut satışının kaçına imza attıklarını / atamadıklarını ve nasıl atabileceklerini düşünmelidir.

Kamu : 786.086 adet konut satışının nedenleri araştırılmalıdır ? Üretimin yetersiz kaldığı bu dönemde, üreticinin sattığı konutları, satın alanların 2 katı, konutlarını ikinci el pazarında neden satmaktadır ?  

• İhtiyaçtan mı?

• İhtiyaçsızlıktan mı ?

• Ekonomik nedenlerden mi ?

• Yetersizlikten mi ?

• Fazlalıktan mı ?

2.el satışların artmasına… arttıkça rekor kırılmasına sevinmeden önce iki kere düşünülmesi gerekmez mi ? İkinci el pazarı;  Konut üreticileri olarak satılamayan,kullanılamayan / kullandırılamayan kredileri ifade etmektedir. Hele birde rekabet etkisi ile konut fiyatları düşüyor ise ikinci el için sevinme yerine her gün üzülme zamanıdır.

İKİNCİ EL SATIŞININ ARTMASI KİME FAYDA SAĞLAR ? KİM SEVİNMELİDİR ?

• Satan Vatandaş yönü ile;  Konutunu sattı diye…

• Alan Vatandaş yönü ile; Uygun koşullarda konut aldı diye…

• Banka, Finans, tasarruf finansman kuruluşları yönü ile; kredi tercihine yanıt verdiği için…

• Değerleme Firması Yönü ile; Mortgage Kredi değerleme / ekspertiz işlemi yapıldığından…

• Kamu yönü ile; yatırılan  tapu alım satım harç ve masraflarına….

İkinci el’ de Konut satışının artması, ekonomik olarak ihtiyaca bağlı elden çıkarmalara, yatırım için alımlarda kira gelir memnuniyetsizliğe, birden fazla konut yatırımı olanların vergisel tedirginliğine vb gibi sebeplere bağlı olabilmektedir.

• Emlak Organizasyonları;İkinci el pazarındaki konut satış işlemleri şahıs veya firmalar tarafından direk yapılabildiği gibi, emlak organizasyonların hizmet alarak gerçekleşebilmektedir. Şayet satış / alış işlemi için tek taraf veya iki taraf böyle bir hizmet talebinde bulunuyor ise Emlak Organizasyonları sevinmelidir.Dolaylı olarak ise faturalı işlemlere bağlı KDV ve VERGİLERDEN dolayı kamu !…

İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARI

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM), İstanbul Emlak Müşavirleri Derneği gibi Türkiye geneline yayılmış emlak meslek kuruluşları ayrıca değerlendirmelidir.

İkinci el’de geçtiğimizin yılın ayni döneminde  646 357’adet olup, bu yıl  toplam 139.729 adet artarak 786.086 olarak gerçekleşen konut satış adetinin NEDEN SATILDIĞI – KİMİNLE SATILDIĞININ her yönü ile açıklanmaya, üzerinde düşünülmeye ihtiyaç gösterir.“