GPPS – Gayrimenkul proje pazarlama ve satış platformu olarak, TÜİK’ in birinci el (sıfır) konut satış verilerine odaklanarak değerlendirmede bulunuyoruz.

Çünkü, 1.elde  üretilip satılan konut adeti ile tapusu el değiştiren konut adeti ayni şey değildir. 1.el konut satış adeti; konut açığını önlerken, 2.el konut tapu el değişimi sadece insanların aradığı özellikte konut ihtiyacını karşılamaktadır.

1.EL / PROJE / SIFIR KONUT SATIŞLARI

EYLÜL AYI BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARI  45,740 ADETTİR!

EYLÜL AYI BİRİNCİ EL İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI 5,779  ADETTİR!

EYLÜL AYINDA TOPLAM BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARI 51,519 ADET OLARAK GERÇEKLEŞMİŞTİR.

BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARINDA KIPIRDANMA BAŞLADI

Bir önceki yıl – 2025  Eylül ayı;  44,333  adet konut satışı ve ipotekli konut satışı 5.275 adet ile toplam 49,608 adet olarak gerçekleşmiştir.

2025 yılı Ocak Eylül döneminde gerçekleşen 362,242 adet 1.el satışı; 2026 yılı Ocak Eylül döneminde 359,913 adete gerilemiştir. Yaklaşık olarak aynı dönemlerde %,01 gerileme izlenmektedir.

2026 yılı Ağustos ayında 49,785 adet olan birinci el satışları 2026 yılı Eylül ayında 51,519′ a yükselmiştir. Bir önceki aya göre yaklaşık yüzde 3,5 artış gözlenmektedir.

2025 yılı Eylül ayında ise 49,608′ den 2026′ da 51,519′ a yükseliş ile yaklaşık yüzde 4 yükselişe işaret etmektedir.

Dönemsel olarak; 2025 yılının çok az gerisinde, bir önceki ay ve geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yükseliş eğilimindeyiz.

BİR ÖNCEKİ YILA GÖRE İPOTEKLİ BİRİNCİ EL SATIŞLARDA %25′ İN ÜSTÜNDE GÜÇLÜ ARTIŞ GÖZLENİYOR

Eylül 2025 5,275 adet, Ocak Eylül toplam 41,166 adettir.

Eylül 2026 5,779 adet, Ocak Eylül toplam 50,745 adettir. Ağustos 2026 ise 5,407′ dir.

5 binli sayılara demir atan birinci el aylık ipotek kullanımları %25′ in üstünde artış göstermiştir.

2026 yılı ağustos ayında 5,407 olan ipotek, Eylül ayında 5,779 adettir. Yüzde yedibuçuk bir önceki aya göre kullanım artıştır.

Birinci el ipotekli konut satışlarında rakamlar bir önceki ay ve geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yükseliş göstermektedir.

2026 yılının GPPS Platformu olarak birinci el konut satış adet öngörümüz toplam 450 – 475.000 bandı arasındadır.

GPPS PLATFORMU; Birinci ve İkinci El konut satışlarının ayrı ayrı açıklandığı veri setinde ” Birinci El ipotekli konut satışları ” haber bülteninde ayrı ayrı açıklamalı ve tabloya yansıtılmalı ısrarımı sürdürüyorum.

YABANCIYA KONUT SATIŞ ADETİ   2.167′ DİR. 

2025 Yılı Eylül ayı; 1.972

2025 Yılı Ocak – Eylül dönemi; 15,992 adettir

2026 Yılı Ağustos Ayı: 1,938′ dir.

2026 Yılı Eylül ayı;2,167

2026 Yılı Ocak – Eylül dönemi 15,308 adettir

2026 yılı Ağustos ayına göre yaklaşık %11 artış

2025 yılı Eylül ayına göre yaklaşık %10 artış

2025 yılı Ocak – Eylül dönemine göre;%,045 azalış  izlenmektedir.

GPPS PLATFORMU; olarak yıl sonu yabancıya konut satışının 20 – 22,000 bandında olmasını ön görüyoruz.

·         Yabancıya Konut Satışı Birinci ve İkinci El olarak ayrılmasını,

·         Orta Üst gayrimenkul sınıfı hedeflemesi ile minimum 750 Bin Dolara yükseltilmesini,

·         Vatandaşlıktan faydalanacak aile fertleri sayısının minimum adete düşürülmesini,

·         Vatandaşlığa konu gayrimenkulün tapusuna, 10 yıl ikinci bir vatandaşlığa konu satılmaz şerhi konulmasını

Öneriyoruz.

TÜİK’ E,  ORTAK ÇAĞRIYA DAVET

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği ( GYODER ) 20. Gayrimenkul Zirvesinde İstanbul Ticaret Odası (İTO) Başkanı Şekib Avdagiç, Türkiye İstatistik Kurumu ( TÜİK ) tarafından her ay düzenli olarak açıklanan Konut Satış İstatistikleri verilerinde sadece 1. el ( yeni / sıfır ) konut satışları veri yaklaşımını  aşağıdaki şekilde açıklamıştır;

” Değerli dostlar… Belki burada otomotiv sanayiinin takdir etmemiz gerekiyor. Konut piyasasında 1. el ve 2. el satışları bir torba şeklinde paylaşıyoruz. Bunun ekonomik katkı anlamında mutlaka bundan sonra ayrıştırarak paylaşmamız gerektiğinin altını çizmek istiyorum çünkü 2. el satışların ekonomiye doğrudan bir katkısı yok, konut üretimine bir katkısı, birçok sektöre katkısı yok sadece bir mülkiyet değişimi. Bu anlamda benim önerim, toplu konut satışlarından ziyade 1. el ve toplu konut satışlarını ayrı ayrı gündeme getirilmelidir. “

1.EL KONUT VE İŞYERİ AYNİ KAPSAMDA DEĞERLENDİRİLMELİDİR

GPPS Platformu; mesleki birliktelik çatısı altında bir araya geldiğimiz İTO Başkanı Sayın Şekip Avdagiç’ in önerisinin AYİDER-Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği, GYODER-Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği, İNDER-İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği, KONUTDER-Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği, GİSP-Gayrimenkul Stratejileri Derneği, GAPAS-Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği,GİİP-Gayrimenkul ve İnşaat İşbirliği Platformu tarafından gündeme taşınmasını, desteklenmesini sektör adına önemli, değerli buluyoruz.

Bununla birlikte, TÜİK verilerini değerlendiren, yorumlayan İnşaat – Proje Geliştirme – GYO gibi üretim paydaşlarının, 2.el verilerinin yorum, değerlendirmelerini emlak organizasyonlarına bırakarak, 1.el verileri ile ” satış – ipotekli satış – yabancıya satış ” adetleri içinde değerlendirilmesini öneriyoruz.

GPPS Platformu olarak, uzun süredir gündemde tutmakta olduğumuz 1.el ayırımı ve ayrı değerlendirme önerisini, ilişkili kuruluş statüsünde yer alan  Hazine ve Maliye Bakanlığı’ ndan,kendisine bağlı kuruluşlar ile 1.el üretime katkı veren Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ ndan, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) nezdinde tekrar gündemde tutuyor… Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)’ den öneriler doğrultusunda 2027 yılında ayrı ayrı değerlendirme, yayınlama bekliyoruz.