İstanbul’un batı ucundaki ilçesi Silivri’de hizmet veren Simge Emlak Kurucusu ve Broker’ı ve Silivri Emlak Komisyoncuları ve Müşavirleri Derneği Başkanı Mustafa Altınkök‘ü Gayrimenkul Haber olarak ofislerinde ziyaret ettik. İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İşletme Kooperatifi (İSTEB) üyesi olan Mustafa Altınkkök ile Silivri ilçesindeki uzun yıllara dayanan bölge tecrübesi ve Silivri’nin gayrimenkul durumunu konuştuk.

İlk 4 ayda gayrimenkul satışı 25.000’i geçti

Gayrimenkulde Silivri‘nin nabzını tutan Mustafa Altınkök‘e fiyat artışlarının Silivir’deki yansımasını sorduk. Mustafa Akkök: Şu anda Silivri’de satılık veya kiralık konut yok. İstanbul’un merkez noktalarında olduğu gibi Silivri’de de bir arz sorunu var ve göreceli olarak fiyatlara bire bir yansıdı. Şu anda, ortalama yaş ve m2’deki bir daire fiyatıyla geçen yıl 2 daire alınabiliyordu. Tapu müdürlüğünden aldığımız bilgiye göre; ilk 4 aylık dönemde gerçekleşen toplam gayrimenkul satışı 25.000 adedi geçti. Bunun % 40 kadarı konut, diğer kısmını arsa ve tarla oluşturuyor” bilgisini paylaştı.

Konut edinmek için tekrar kooperatifleşme başlayacak

İnşaat maliyetlerindeki artışı ile Silivri’de müteahhitlerin yeni konut yapımında çekinceli yaklaştıklarını belirten Mustafa Altınkök: “Şu anki inşaat maliyetlerini ve kâr payını koyunca, Silivri talep bütçelerinin çok üstüne çıkacak fiyatlar ile satış şansı olmayacak. Konutta 15 seneye önceye dönerek tekrar kooperatifçilik ortaya çıkacak. 30 kişi 50 kişi bir araya gelerek bir yer alıp bütçeleri oranında ödemelerle konut sahibi olmaya çalışacak. Şu durumda müteahhit firma üretimi ile konut edinmek çok zor” yorumunda bulundu.

Silivri arsa ve tarla Fiyatları

Selimpaşa özelinden dışa doğru, arsa ve tarla fiyatları hakkında bilgi aldığımız Mustafa Altınkök: Merkez noktalarda, yani yolun alt kesiminde imarlı arsa m2 fiyatı 10 bin lirayı buldu. E-5 karayolu üstünde imar geçmiş ama elektrik ve su gibi altyapısı olmayan bölgelerde ise m2 fiyatı 2000 lirayı buluyor. Büyük bölümünde imar geçmiş olan ilçede halen daha tarla vasfında bulunan bölgelerde, merkeze yakın yerlerdeki tarla m2 fiyatı 500 lirayı buluyor. Silivri’nin Tekirdağ sınırı mahalleleri Değirmenköy ve Çanta bölgelerinde bile m2 birim fiyatı 200 liranın altında yer bulunmuyor” bilgisini paylaştı.

Piyasanın yükselişini de düşüşünü de çok çabuk hissederiz!

İstanbul’un Tekirdağ sınırı ilçesi Silivri’de faaliyet yürüten Simge Emlak Değerleme Broker’ı Mustafa Altınkök: Merkez noktalara göre piyasanın yükseliş zamanlarını da piyasanın düşüşe geçtiği zamanları da taşra olarak ilk biz hissederiz. Alım talebi olmasına rağmen fiyatlardaki aşırı artışlar, alım sınırını üstüne çıktığında telefonlar susuyor. İlanlara teklif verilmiyor. İstanbul’un sınır bölgesi olmamız itibariyle, merkez noktalara göre fiyatlar daha uygun olmasına rağmen telefon çalmıyorsa durgunluk başlıyor demektir. Silivri’den itibaren merkez noktalara doğru ilerleyen bir realite var” dedi.

Yatırım için arsa ve tarla alın

Bir yıla yakın dönemdeki fiyat artışlarının sene sonuna kadar göreceli olarak devam edeceği, sonrasında ise talebin fiyata yetişememesi gerçeğiyle artışların duracağını söyleyen Mustafa Altınkök, yatırım amaçlı gayrimenkul alımında en kazançlı alışverişin şu anda “tarla” olduğunu belirtti. Konutta 20-30 yılı geçen bir geri dönüş süresi olduğunu söyleyen Altınkök, Trakyada bir tarla yatırımı, hem tarlanın işlemesinden hem de yıllık minimum artışıyla 10 yılda yatırımı geri kazandırdığını belirtti.