“2019’u Değerli Konut Vergisi ile kapattık 2020’yi DEĞER ARTIŞ PAYI ile açıyoruz”
Gayrimenkul sektöründe yeni bir vergi mi yolda? Değerli Konut Vergisi‘nin tartışmaları devam ederken, şimdide Değer Artış Payı meclis gündemine geliyor.
Değerli Konut Vergisi
Gayrimenkul sektörü vergilendirmesinde, son ayların en fazla konuşulan gelişme, Değerli Konut Vergisi oldu. Meclisten geçen Değerli Konut Verigisi’nde itirazlar yükselmiş ama olası bir düzenlemede adım atılmadı. Mülk sahipleri itirazlar yaptı, cevap alamadı derken Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü iki gün önce bir açıklama yayınlayarak itirazların değerlendirildiğini ve tebligatların başladığını sayfalarından açıkladı.
Değer Artış Payı
Sektör, Değerli konut Verisi’ni henüz sindiremeden yeni bir vergilerndirme gündeme geldi. PwC Türkiye’den Ersun Bayraktaroğlu‘nun, sosyal medya platformu Linedin’de yaptığı paylaşımla gündeme gelen gelişmeye göre;
ada bazında yapılacak imar planı değişikliklerinde oluşacak değer, Değer Artış Payı (DAP) olarak arsa malikleri tarafından Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na ödenecek.
Ersun Bayraktar’ın ilgili açıklaması şu şekilde;
” 2019’u Değerli Konut Vergisi ile kapattık 2020’yi DEĞER ARTIŞ PAYI ile açıyoruz 🙂
Meclise verilen kanun teklifi ile İmar Kanunu’na eklenmesi önerilen Ek 8. madde ile ada bazında yapılacak imar planı değişikliklerinde oluşacak değer Değer Artış Payı (DAP) olarak arsa malikleri tarafından Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na ödenecek.
Torba teklifteki bu konu ile ilgili maddeyi ana hatları ile değerlendirmelerinize sunarım: –
DAP nedir?
Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değeridir.
Payın Tespitinde hangi yöntem uygulanır?
DAP bedelinin tespitinde 2942 sayılı Kanunun ( Kamulaştırma Kanunu ) 11 inci maddesinde ( Kıymet Takdiri Esasları ) belirtilen bedel tespit esasları gözetilir.
Pay Nasıl Belirlenir?
İmar planı değişikliği ile taşınmazda meydana gelecek değer artışının tespiti için teklifte şöyle bir prosedür var:
1) 6/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununa göre yetkilendirilmiş lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından plan değişikliği açıklama raporu hazırlanır.
2) İdarece oluşturulacak değer tespit komisyonu yukarıda belirtilen rapordaki mer-i plan koşullarındaki değer tespiti ile birlikte değişiklik sonrası değer tespiti yapılmak suretiyle belirlenen yeni değerden az olmamak üzere tespitini yapar.
Kim Öder?
Taşınmaz Malikleri
Ne Zaman Ödenir?
Yapı ruhsat aşamasında en geç taşınmazın ilk satışında
Nereye Ödenir?
ÇŞB Muhasebe birim hesabına
Komisyonca Belirlenen Değer Ödeme Tarihine Kadar Sabit Midir?
Değer tespit komisyonunca belirlenen değer artış payı, ödeme tarihinde her takvim yılı için, bir önceki yıla ilişkin olarak 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesi uyarınca tespit ve ilân edilen yeniden değerleme oranında takvim yılı başından geçerli olmak üzere arttırılarak uygulanır.
Tapuya Şerh zorunlu mudur?
Taşınmazın değer artışına tabi olduğu tapu kütüğüne şerh edilir.
Değer Artış Payı Ödenmeden Yapı Ruhsatı Düzenlenebilir mi?
Hayır. Değer artış payı ödenmeden yapı ruhsatı düzenlenemez.
Ruhsat Tadilatlarında Değer Artış Payının ödenme zorunluluğu var mıdır?
Emsal, inşaat alanı, yapı yüksekliği ve kullanım amacı değiştirilmemek kaydıyla yapılacak ruhsat tadilatları hariç, evet.
Değer Artış Payı’nın İstisnaları var mıdır?
Aşağıdaki durumlarda DAP hesaplanmaz:
1) 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki alanlarda,
2) kamu yatırımları ile kamu mülkiyetindeki alanlarda,
3) mazbut ve mülhak vakıflara ait alanlarda yapılacak plan veya plan değişikliklerinde
4) imar planlarında serbest (Yençok) olarak belirlenmiş yüksekliklerin 8 inci maddenin birinci fıkrasının (b) bendinde belirtilen usullere göre yapılacak plan değişikliklerinde