Değerli Konut Vergisine İtirazlar Artıyor
Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, ‘Değerli Konut Vergisi’ uygulaması ile ilgili “Özellikle lüks konutlarda bu uygulamanın yapılması, bu türdeki taşınmazların değerlerinde düşüşlere neden olacak, satışlarını zorlaştıracak” dedi.
5 Aralık 2019 tarihli 7194 sayılı kanun ile 1319 sayılı emlak vergisi kanununa eklenen ‘Değerli Konut Vergisi‘ uygulamada bazı problemleri beraberinde getirdi. TKGM tarafından yapılan incelemelerin tasinmazdegerleme.tkgm.gov.tr adresinde yayınlanmasından sonra şimdi de kat maliklerine tebligatlar gönderilmeye başlandı.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Bu taşınmazların değeri belirlenirken piyasa değerinden ziyade ilan portallarındaki fiyatların dikkate alındığı görülüyor. Bana göre tebligat yapılan bazı bölgelerde gayrimenkullerin fiyatları aslında ilan sitelerinde istenen fiyatların çok daha altında. Yani yanlış beyan edilen ilanlar bu incelemede örnek alınmış görünüyor. Bu nedenle tebligatlara çok sayıda itirazların gelecektir. Özellikle lüks konutlarda bu uygulamanın yapılması, bu türdeki taşınmazların değerlerinde düşüşlere neden olacak, satışlarını zorlaştıracak” dedi.
15
Gün İçinde İtiraz, 30 Gün İçinde Dava
Taşınmazın değerini etkileyen birçok değişken olduğunu belirten
Özelmacıklı “Taşınmazın katı, cephesi, metrekaresi, arsa payı, manzarası,
tadilat durumu gibi birçok husus değere etki eden faktörlerdir. Eğer kanun
kapsamında taşınmazının değerinin tebligatta belirtilen değerde olmadığını
değerlendiren kat maliklerinin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne 15 gün içinde
itiraz etmeleri gerekiyor. İtiraz edilmeyen mesken nitelikli taşınmazların
değeri kesinleşmiş oluyor. Süresinde yapılan itirazlar, on beş gün içinde
değerlendirilerek sonuçlandırılır ve kesinleşen değer, aynı usulle ilan ve
ilgilisine tebliğ edilir. Eğer bu itiraz kabul edilmez ise 30 günlük süre
içerisinde de dava açılmaları gerekiyor.” dedi.
Kimler Değerli Konut Vergisinden Muaftır?
Özelmacıklı, “Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek
taşınmazı olan kişilerden; kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup on sekiz
yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını
belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik
kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların sahip olduğu mesken
nitelikli taşınmazlardan değerli konut vergisi alınmaz.” dedi.
Taksitler Şubat ve Ağustos Aylarında
Vergi dairesi tarafından tarh ve tahakkuk
ettirilen verginin ilgili yılın Şubat ve Ağustos aylarının sonuna kadar iki
eşit taksitte ödeneceğini belirten Altın Emlak Genel Müdürü, “Değerli
konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri 5 milyon TL ile 7
milyon 500 bin TL arasında olanlar binde 3, 7 milyon 500 bin 1 TL ile 10 milyon
TL arasında olanlar binde 6, 10 milyon 1 TL’yi aşanlar ise binde 10 oranında
vergi ödeyecekler.” dedi.
Davalar İptale Neden Olabilir?
Konuya ilişkin davaların bu verginin
iptaline neden olabileceğini de belirten Özelmacıklı, “Uygulamanın aynı
anda tüm ülke genelinde uygulamaya başlanmadığını düşünüyorum. Şu anda İstanbul
Beşiktaş, Kadıköy gibi bölgelerden dönüşler alıyoruz. Ayrıca paylı mülkiyet
durumlarında vergi tahakkuk ettirilmesi de önemli bir itiraz nedeni. Eğer
gerçekçi bir servet vergisi alınacak ise sadece tek taşınmaz üzerinden değil
eşitlik sağlayabilmek için bir kişinin sahip olduğu tüm taşınmazların değerleri
dikkate alınarak bir uygulama yapılması beklenirdi.” dedi.