Gayrimenkul kiralama sürecinde yüksek ödeme kalemlerinden birini depozito oluşturuyor. Kiralanan mülkünün korunması amacıyla alınan depozito, kiralama bitişinde ihtilafa sebep olabiliyor. Tam bu esnada önemli bir sigorta ürünü devreye giriyor; Depozitom Güvende!

Gayrimenkule sigorta sektöründen bir pencere açmak ve kiracı ve mülk sahibine yönelik geliştirilen “Depozitom Güvende” ürünlerini konuşmak için Gayrimenkul Haber olarak NURER Sigorta’yı ziyaret ettik. Yüksek kira rakamları ve buna yönelik devletin %25 artış sınırı getirdiği bir dönemde, NURER Sigorta Genel Müdürü Kamil Avşar’dan bu konuda bilgi aldık.

Nakit Depozito Uygulaması Kaldırıldı!

Depozitom Güvende” sigorta ürününü anlatmadan önce kiralamalardaki depozito uygulamasının yasal durumunu bize aktaran NURER Sigorta Genel Müdürü Kamil Avşar: “6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 01.07.2020 itibariyle yürürlüğe giren 342. maddesi ile nakit depozitonun tutarı ve işleyişi düzenlenmiş ve nakit depozito uygulaması kaldırılmıştır. Buna göre 01.07.2020 tarihinden sonra yapılan sözleşmelerde kiracılardan nakit depozito istenmesi hukuka aykırı bir taleptir. Nakit depozito anlaşılan durumlarda ise kiracı ve mülk sahibinin ortak banka hesabı açması ve ancak belirlenen koşulların sağlanması durumunda paranın geri alınabilmesi uygulaması getirilmiştir.” Bilgisini paylaştı.

Kamil Avşar; pratikte halen daha bu yönde çok yaygın bir uygulama görülmese de “Depozitom Güvende Kefalet Senedi” yasal koşulları sağlayan, hem kiracı hem de kiralayanın her ikisinin de menfaatlerini güvence altına alan bir depozito güvence ürünü olduğunun altın çizdi.

“Depozitom Güvende” Sigorta Poliçesi Nedir?

Bir kiralama işleminde masraf kalemlerini sıralayan ve sigorta sektörü olarak bu sürece nasıl bir katkı sağladıklarını aktaran Kamil Avşar: “Kiralamada sözleşmeyle birlikte ödenen bir peşin kira, iki veya üç depozito gibi peşin ödeme kalemleri var. Günümüzdeki kira artışları göz önüne alınınca bu oldukça yüklü bir rakama isabet ediyor.  Elektrik, doğalgaz, su gibi işlemlerin yapılması ve bunlar için ödenen giderler var. Bir kiralama süreci aynı zamanda bir taşınma süreci. Bu ticari bir kiralama veya konut olsa bile bir taşınma ve bunu bir masraf kalemi oluşuyor. Bazı mülk sahipleri bu süreçte depozito ödemesinden kolaylık sağlayabiliyor olsa da genel uygulama bu şekilde.

Biz diyoruz ki; kiralayan taraf depozitosundan vazgeçmesin; kiralayan da depozito ödemesi gibi yüklü bir masraf kalemini, bizim sunmuş olduğumuz depozito poliçesiyle daha az bir masrafla çözümlesin.  Bu kiracı için avantajlı olduğu kadar mülk sahipleri için de oldukça avantajlı bir işlem. Şöyle ki;

• “Depozitom Güvende Kefalet Senedi” ile hukuka uygun bir işlem yapılmış oluyor;
• Sigorta şirketinin kabul kriterlerinden geçmiş bir kiracı profiline kiralama yapılıyor;
• Sigorta şirketini araya bir güvence olarak koymuş oluyor.

Kiralama esnasında kiracıya ödeme kolaylığı, mülk sahibine güvence sağlayan bu yöntemde oluşacak bir ihtilafta mülk sahibi 7 gün içerisinde sigorta şirketinden zararın tazmin edebiliyor.” Bilgisini paylaştı.

Mağduriyetleri Önleyen Bir Sistem

Herkes için yasal bir zemine oturan uygulama, ticari gayrimenkul kiralamalarında da oldukça faydalı bir yöntem. Konuta göre daha yüksek kira fiyatı ve buna mukabil daha yüksek depozito ödemesi çıkan ticari gayrimenkullerde uygulanacak Depozito Poliçesi, mülk sahibin koruduğu kadar kiracıyı da korumaya alıyor. Yüksek kira bedeline sahip ticari kiralamalarında yüklü ödenen depozitoların kiralama sonlandırıldığında geri ödemesinde zorluk yaşanan örnekler var. Poliçe bu aşamada herkes için kolaylık sağlıyor.

Emlak Ofisleri İçin İşlem ve Çalışma Kolaylığı

Gayrimenkul sektöründe kiralama ve satış işlemlerinin büyük çoğunluğunun emlak ofisleri üzerinden gerçekleştiği biliniyor. Kendilerinin, emlak ofisleriyle temaslarından elde ettikleri bir soruna değinen Kamil Avşar: “Çevremizden temas içerisinde olduğumuz emlak ofisleri, mülk sahiplerinin talepleri doğrultusunda kiracı adaylarından findeks raporu talep etmek durumunda kalıyor. Bunun da bir tepkiye sebep olduğunu dile getiren ofisler oldu. Bir taraf mülk sahibi müşteri, diğer taraf belki uzun yıllardır çalışılan bir sektör paydaşı müşteri. Hiçbirini kırmak ve küstürmek istemiyorlar.  Emlak ofisleri, yapacakları kiralama işlemlerinde “Depozitom Güvende Kefalet Senedi” Poliçesi ile hem mülk sahiplerine kriterlerine göre kiracı sağlayabilir hem de kiracılara kiralama kolaylığı ile avantajlı konuma gelebilirler. Bu ürünümüzle emlak ofisleri ile de yakından çalışmayı hedefliyoruz.” Bilgisini paylaştı.

Depozitom Güvende Kefalet Senedi Güvence Kapsamı

Depozitom Güvende Kefalet Senedi, kira Sözleşmesinden doğan;

1. Kira borcunun ödenmemesi;
2. Taşınmaza, bütünleyici parçalarına, taşınmazla beraber teslim edilmiş (sözleşmede yazılı) demirbaşlara, ortak alanlara kiracı tarafından zarar verilmesi;
3. Ortak alanlara ilişkin kiracı tarafından ödenmesi gereken bina aidatı, temizlik ücreti vb. ortak giderlerin ödenmemesi nedeniyle oluşan zararları teminat altına alır

Geliştirdikleri sigorta hizmetiyle gayrimenkul sektöründe kiracı-mülk sahibi arasında işlem kolaylığı ve yasal zemin sağlayan NURER Sigorta Genel Müdürü Kamil Avşar’a ve kıymetli ekibine teşekkür ediyoruz. Sektöre dair diğer sigorta modellerini diğer yazılarımızda ele alacağız. Depozitom Güvende Kefalet Senedi hakkında detaylı bilgi için Nurer Sigorta web sayfasını ziyaret edebilirsiniz.