Gayrimenkul Sertifikasında Zarar Etme İhtimali
Taşınmazların genel tanımı olan gayrimenkul, gayrimenkul sertifikası ile menkul bir değer haline dönüştürüldü. Menkul değer olması itibariyle de borsada işlem görecek olan gayrimenkul sertifikalarında zarar etme ihtimali mevcut.
Gayrimenkul Sertifikası Borsada
Sertifika ile kıymetli kağıt statüsünde bir menkul değer haline dönüşen gayrimenkul, bu sayede Borsa İstanbul’da işlem görüyor ve alınıp satılma imkanına kavuşuyor. Gayrimenkul sektörünün ana kategorisi olan konutun, bağımsız bölümler halinde satıldığı normal ticari durumunda da bir değer kaybı ve zarar elbette söz konusu olabilmektedir yalnız, borsada işlem görür bir menkul dönüştürülmesi ile ekonomik dengelerdeki dalgalanmalarda daha fazla etkilenir bir duruma dönüşüyor.
Gayrimenkuldesertifika.com’da da bu konuya şu şekilde açılık getiriliyor; “Geleneksel gayrimenkul yatırımında olduğu gibi gayrimenkul sertifikasında da zarar etme ihtimali vardır. Arsa fiyatları ve inşaat maliyetleri düşer, konut talebinde gerileme olursa ve piyasada gayrimenkul fiyatları kayda değer ölçüde geri gelirse gayrimenkul sertifikasının zarar etme ihtimali de ortaya çıkabilir. Ancak PMVR3 gayrimenkul sertifikası halka arzda, proje maliyetlerinde ciddi bir yekün oluşturan finansman giderleri, satış-pazarlama giderleri gibi giderlerden ari olduğu için iskontolu bir fiyattan çıkmaktadır.” deniliyor.
“Hukuki Açıdan Gayrimenkul Sertifikası” yazısı ile Gayrimenkul Haber’e katkıda bulunan Avukat Begüm Gürel’de yazısında, “Bu işin riski ise şu; tek pay için ödeyeceğiniz halihazırda 42,5 TL değerindeki payların değeri her an arta da bilir azala da bilir.” diyerek konuya açıklık getiriyor.