Kapora Dolandırıcılarına Dikkat
Gayrimenkul arayışınızda, almak istediğiniz daire için verdiğiniz kapora bedelini hangi şartlarda verdiğinizi biliyor musunuz?
Son günlerde İstanbul’da sıkça yaşanan bir sorundan Rees Network Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Afşar bahsetti. Mehmet Afşar, “Gayrimenkul pazarlamada networkümüz içerisinde bulunan profesyonellere gelen bir sorun hakkında insanları bilgilendirmekte fayda görüyoruz. Bu haksız kazanç işlemi, gayrimenkul alımı sırasında verilen kapora üzerinden yürüyor.
Şöyleki; resmiyetsiz emlak ofisi veya gayrimenkul komisyonculuğu yaptığını ileri süren, bir ofis bünyesinde çalışmayan ve bir resmiyeti bulunmayan ve ayakçı olarak tabir edilen kişiler, bölgesel gayrimenkul değerinin yüzde 30 – 40 altında bir emlak ilanı veriyorlar. Bu cazip ilan ile gelen ve daireyi almak isteyen kişilerden ertesi günü satışını yapmak üzere belgelerini istiyor ve başkasına dairenin satışının yapılmaması için kapora talep ediliyor.
İşte olayın sahtekarlık boyutu burada başlıyor. Aslında bölge fiyat değerlerinin altında verilen ilan gerçek değil. Olay şöyle devam ediyor; ertesi günü telefonla aranıp dairenin sahibinin daireyi sattığını bu sebeple işlem yapamayacaklarını ve kendilerine başka daire önermeleri gerektiğini söylüyorlar. Siz bütçenize göre bulduğunuz bir daire için vermiş olduğunuz kaporayı geri istediğiniz de ise verilen kaporanın geri iade edilemeyeceğini, başka bir daire için kabul edilebileceğini söyleyerek kaporayı vermiyorlar. Israrla istediğinizde ise işin zorbalık boyutu ortaya çıkıyor.
Kapora Verirken Nelere Dikkat Etmek Gerekli ?
Mehmet Afşin, bu konuda öncelikle bir emlak ofisi bünyesinde faaliyet gösteren lisanslı gayrimenkul danışmanları ve resmi emlak ofisleri ile çalışmalarını öncelikli tavsiyesi olduğunu söylüyor. ” Konut talebinde bulunanlar verilen ilanların fiyatlarını değerlendirsin. Elbette herkes değerinin altında bir gayrimenkul alımı yapmak ister ama bu tarz ilanlara şüpheyle yaklaşsınlar. Kapora verirken konutun mülk sahibi ile yapılmış satış sözleşmesini talep etsinler. Eğer mülk sahibi ile satış sözleşmesi dışında açık portföy olarak çalışılmış ise kapora vermeden önce kesinlikle satışa konu olan konutun sahibi ile yüz yüze görüştükten sonra kapora versinler.”
Satış sözleşmelerinde, kapora iade edilme ve edilmeme şartlarını mutlak suretle okuduktan sonra imzalar atılıp kapora verilmelidir. Kapora iade edilmeme şartları, satıcının şartlarında herhangi bir değişim olmazken alıcının cayması halinde iade edilmez hükmü bulunmaktadır. Eğer bu şekilde değil ise bu maddeyi eklemelerini talep edin. Satışa konu olan gayrimenkulün, ada, pafta ve adres bilgileri tam olarak satış sözleşmesine yazıldığına emin olun. Sonuçta verilen kapora, adres ve tapu bilgileri satış sözleşmesine işlenen gayrimenkul için veriliyor. Kapora verdiğiniz bir gayrimenkulün, sizin dışınızda bir sorunla satışının gerçekleşmemesi durumunda kaporanın iadesi zorunludur ve her türlü hukuki mücadelenizi verebilir ve fazlasıyla geri alabilirsiniz.