Gayrimenkul sektörünün proje pazarlama ve satış profesyonellerini bir araya getiren Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir  konutlarda evcil hayvanlı yaşam döngüsüne dikkat çekti, önerilerde bulundu ve  yeni bir tartışmayı gündeme taşıdı.

Apartman ve sitelerde Konutlarda evcil hayvan beslenmesi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre hazırlanan ve tapuda kayıtlı olan yönetim planına bağlıdır. Burada Yönetim planı, tüm kat maliklerini bağlayan bir anayasa niteliğinde devreye girmekte ve yasak niteliğine bakılmaktadır;

·        Açık Yasak Hali: Yönetim planında ” bağımsız bölümlerde kedi, köpek vb. evcil hayvan beslenemez ” şeklinde net bir hüküm varsa, hayvanın çevreye somut bir zararı veya gürültüsü olmasa bile mahkeme kararıyla tahliyesi istenebilir.

·     Yasak Olmama Hali: Yönetim planında evcil hayvanlarla ilgili hiçbir hüküm geçmiyorsa evde hayvan bakmak serbesttir. Ancak bu durumda Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi ve Türk Medeni Kanunu’nun 737. maddesi gereği gürültü, koku veya pislik gibi komşuları rahatsız edici durumlara izin verilmez.

BİLGE ÖZDEMİR GPPS PLATFORMU; KİRALIK KONUT SAHİPLERİNİN, KİRACILARDAARADIĞI ÖZELLİKLERDE DEĞİŞİM BAŞLADI

Ev sahiplerinin kiracılarda düzenli gelir, yüksek KKB ( kredi ) notu, kefil, tahliye taahhütnamesi ve referans araması artık  normal karşılanmaya başlandı.

Yıllar önce bekar, cinsiyet, iş kategorisi, çocuk sayısı, hane halkı sayısı sorgulanıyor. Günümüzde  öğrenci, sigara içilmemesi, evcil hayvan bulundurulmaması gibi taleplerin ev sahiplerinden gelmekte olduğunu duyuyor, görüyoruz, okuyoruz.

BİLGE ÖZDEMİR GPPS PLATFORMU; EVCİL HAYVAN SAHİPLERİ ÖZELLİKLE KİRALIKKONUT BULMADA ZORLANIYOR

Evcil hayvan sahipleri, kiralıkkonut piyasasında  ev sahiplerinin katıkısıtlamaları nedeniyle uygun ev bulmada büyük zorluklar yaşıyor.

Mülk sahipleri, kedi veyaköpeklerin mobilyalara, duvarlara ve parkelere zarar verebileceği düşüncesiyleevcil hayvanlı kiracılara olumsuz yaklaşıyor. Bu engel aşıldığında isekarşılarına yaşam sürecinde yönetim planı, komşu  engelleri çıkıyor.

EVCİL HAYVAN SAHİPLERİNE YÖNELİK “ DEPOZİTO / GÜVENCE BEDELİ “ TUTARIARTIRILABİLİR

Konut kira depozitosu, evsahibini olası zararlara karşı korumak için alınan bir güvence bedelidir.Kiracının evi hasarsız bırakması, var ise aidatları, faturaları ve kirayıödemesi durumunda bu para iade edilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre konutkiralarında depozito (güvence bedeli) en fazla üç aylık kira tutarı olabilir.

Ev hasarları: Evde veya eşyalarda oluşan bozulmaları karşılamakamaçlıdır. Ev sahibi ve evcil hayvan sahibi kiracı adayı ile Taraflarsözleşmeye bakım veya hasar maddeleri ekleyebilme ve/veya depozito / güvencebedelini özel şarta bağlı üç aylık kira tutarından, en fazla altı aylık tutarayükselte bilmeli, her sene kira artışında depozito / güvence bedeli tutarınıyeni kira bedeline göre farkını ödeyerek güncelleye bilmelidir.

Evcil Hayvan Dostu Yönetim Planı;  GPPS Platformu olarak evcil hayvan dostukonut tasarımları öneriyoruz. Proje geliştirici – İnşaat sahipleri ve mimarlarakonutlarda ve sitelerde evcil hayvanların ihtiyaçlarına göre hacim planlamasındabulunmalarını öneriyoruz.  Buönerilerimiz ışığında GPPS Platformu olarak Yönetim planlarından evcil hayvantanımlarının çıkarılmasını, çok gerekli ise; zehirli – yırtıcı – vahşi –tehlikeli ırk yasağı  vb gibi yeni birtanımlama getirilmesini öneriyoruz.

Yurt dışında, ülkeden ülkeye,ülke içinde eyaletten eyalete değişmekle birlikte evcil hayvanların konutta yeralabilmesi kuralları değişiyor. Bunlardan bazıları;

Bedeller:

–         Pet Depozit : İzin verilen durumlarda ek PetDepozito ( iade edilebilir güvence bedeli )

–         Pet Fee : İade edilmeyen tek seferlik kullanımücreti,

–         Pet Rent : kiraya ek olarak Aylık evcil hayvankirası,

Kapsamlar:

–         Sadece Kediye izin,

–         Kedi ve 11-15 kg ağırlık sınırlı köpekler,

–         Doktor raporu olan hizmet hayvanları,

–         Duygusal destek hayvanları,

ÇÜNKÜ; KABUL EDİLMESİ GEREKEN BİR FİİLİ DURUM VAR!   EVCİL HAYVANLI HANE SAYISI; ÇOCUKLU HANE SAYISINA YAKLAŞIYOR

8 – 11 Milyon Civarı Evcil Hayvan; Evcil hayvan sektörü analizlerinegöre Türkiye’deki hanelerin yaklaşık %36’sında evcil hayvan bulunmaktadır.

Türkiye’de resmi kayıtlara geçen2,4 milyon civarında mikroçipli evcil hayvan bulunmaktadır. Sektörel tahminlerve ev sahipliği oranlarına dayanan genel beklentiler ise evlerde yaşayan kedi sayısının 5-7 milyon, köpek sayısının ise 3-4milyon civarında olduğunu göstermektedir.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)tarafından yayımlanan son “İstatistiklerle Aile” verilerine göre,Türkiye’de 0-17 yaş grubunda en az bir çocuk bulunan hane sayısı tahmini olarak11 milyon 303 bin 696’dır.Ülke genelindeki toplam 26 milyon 977 bin 795 hanenin%41,9‘unu çocuklu haneleroluşturmaktadır.