Emlak sektöründe yeni bir kavram ortaya çıktı; “Fırsat Gösterme Tellallığı”…. Nedir, ne değildir?

Gayrimenkul sektöründe danışmanlık tarafında faaliyet gösteren kişiler, pazarlama faaliyetini yürüttüğü gayrimenkul türünün satışı veya kiralaması ile komisyon hakkı elde ediyor. Gayrimenkul/inşaat alanında ise oldukça dinamik bir kentsel dönüşüm olgusu var. Bir müteahhit firma bir emlak danışmanı yardımı ile bir binanın malikleri ile anlaşmaya varır ve inşaat sürecine başlarsa, bu işlemden hizmet bedeli almaya hak kazanıyor. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ihtilaflı bir davada bunu “Fırsat Gösterme Tellalığı” olarak adlandırarak hizmet bedeli almaya hak kazanıldığı yönünde karar verdi.

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Av. Ali Güvenç Kiraz, mahkemenin bu konu özelinde bir kararını paylaştı (Burada).

Konuya dair paylaşım şu şekilde;

“YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ E. 2022/4152 K. 2023/1079 T. 11.4.2023 kararı ile emlak danışmanına “fırsat gösterme tellalığı” da hizmet bedelini hak etmek için yeterlidir dedi.

Yargıtay emlak danışmanının “kat karşılığı, bedel karşılığı veya farklı modellere inşaat” yapmak isteyen müteahhitlere yer göstermesi halinde ve bunu bir protokol kapsamında yapması halinde müteahhitin arsa sahipleri ile sözleşme imzalamaları sonrasında bunun hizmet bedeli ödenmesi için yeterli olduğunu, müteahhitin sözleşme için “kendisinin gayret gösterdiği ve yaptığı tüm işlemler kapsamında emlak danışmanının bir iş veya yardım yapmamış olduğu bu nedenle hizmet bedelini hak etmediği” yönündeki savunmasının geçersiz olduğuna hükmetmiş ve yapılan işi “fırsat gösterme tellallığı” olarak tanımlamıştır.

Özellikle kentsel dönüşüm sürecinde müteahhitlerin emlak danışmanlarından ciddi destekler aldığı görülmüştür ancak bazı müteahhitlerin bu fırsat gösterme tellalığına rağmen emlak danışmanının hizmet bedelini ödemek istemediğine yönelik örnekler de görülmektedir. Bu kapsamda Yargıtay emlak danışmanı ile müteahhit arasında yazılı protokol/yetkilendirme sözleşmesi olması şartı ile gösterilen projede arsa sahipleri ile sözleşme imzası sonrasında emlak danışmanının hizmet bedelini hak edeceğini net olarak belirtmiştir.”