Site ve rezidans aidatları yüksek enflasyon ve giderler nedeniyle çok yükselirken, hem kat malikleri hem de kiracılar için ödeme güçlüğü oluşturmaya başladı. Durumu değerlendiren Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, kiracılar için aidatın üst limitinin kira bedelini geçemeyecek tutarda olması gerektiğini ve aidat alacaklarının icra yoluyla tahsil edilebileceğini söyledi.

Son aylarda ödenmeyen aidatlar için açılan icra takip oranlarının yükseldiğini ve açılan icra takiplerinin arttığını belirten Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, “Site ve rezidans aidatları yüksek enflasyon ve giderler nedeni ile çok yükseldi ve hem kat malikleri hem de kiracılar için ödeme güçlüğü oluşturmaya başladı. Burada dikkat edilecek husus özellikle kiracılar için  aidatın üst limitinin kira bedelini geçemeyecek olmasıdır.” dedi.

Şimşek, şöyle devam etti:

“En fazla aidat problemi kiracıların çoğunlukta olduğu rezidanslarda yaşanmaktadır. Sorun özellikle orta sınıf gelir grubundaki vatandaşların yaşadığı bölgelerde artış gösteriyor. Bina yöneticisi tarafından gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, yönetim planı, Kat Mülkiyeti Yasası ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Ödenmeyen aidat alacağı (borcu) tahsili için apartman veya site yöneticiliği tarafından bu hususta yöneticiliğe ait karar defterine bir karar alınır .Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat malikinin ödemede geciktiği günler için yasada aylık yüzde beş (%5) oranında gecikme tazminatı ödemekle yükümlü bulunduğu kanunda açıkça belirtilmiştir.

Bilinçli bir hesaplama yapılarak, haksız talebe itiraz edilebilir Aidat alacakları icra yoluyla tahsil edilebilecektir.  Bunun için aidatı ödemeyenlere karşı, ödenmeyen aidat alacaklarının bulunduğu yer icra dairesinde bir ilamsız icra takibi başlatılır. Aidat alacakları için kendisine gönderilen ödeme emrine karşı  aidat borçlusu yedi günlük itiraz süresi içinde itiraz edebilir. Yapılan itiraz üzerine takip durur. Ancak haksız şekilde durdurulan icra takibine karşı takibin devamı için ileride dava açılması halinde borçlu buna dair yapılan giderler ve yüzde yirmiden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatını ödemek zorunda kalabilecektir. Ancak burada malikin ödeyeceği bedellerin de uygulamada kiracıdan istendiği görülmektedir. Burada kiracı kendisinin ödeyeceği kısım için bilinçli bir hesaplama yaparak, haksız talebe itiraz edebilir.”