GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu olarakİnşaat, Proje Geliştirme sektöründe  Üretim Ekonomisi farkındalığı oluşturduk.

Konut Pazar yapısında; emlak türevinde kişisel konut ihtiyacından, gayrimenkul sektörü ile ülkenin konut ihtiyacını ön plana alarak  1.el konut satış pazarına dikkat çekiyor, pazar okuma ve yorumlarımı sadece bu veriler ışığında yapıyoruz.

GPPS – Veri Setlerini; İnşaat Sektörü, Proje Geliştiriciler, GYO’ lar, Outsource Proje Pazarlama ve Satış Firmaları, STK’ lar, Dernek, Platform, Profesyoneller, Üyemiz ve Basın ile paylaşıyoruz.

GPPS PLATFORMU ŞİMDİ FARKLI  BİR KONUYA DİKKAT ÇEKİYOR !..

GPPS olarak; şimdi Türkiye, Bölge, Büyük Şehir, İller, Metropollerin ilçelerinde geliştirilen marka, yeni geliştirilen projelere yönelik referans niteliğinde ” Yeni Konut Fiyat Endeksi ” bilincini geliştirmek, yaymak istiyoruz.

Yeni Konut Fiyat Endeksi; ilk el, 1.el, projeden konut satışlarında ” satıcı ve alıcı ” adına önemli, yeni ile yeninin karşılaştırılması yönü ile objektif referans kaynağı olacağına inanıyoruz.

Çünkü, GPPS olarak emlak fiyat endeksi ile gayrimenkul fiyat  endeksinin farklı olması gerektiğini öngörüyoruz. Emlak fiyat endeksi kira amortisman süresine ve gerçekleşmiş bir satış değerine sahiptir. Emlak yaşlandıkça, eskime / yıpranma / kullanmaya bağlı etmenlerden olumsuz etkilenmektedir. Gayrimenkul fiyat endeksi ise, konut  teslim sürecine kadar değişen inşaat maliyetlerinden, farklı sebeplerden dolayı yatırım özellikli  fiyat seviyesi sunmaktadır.

GPPS olarak sektörde 1. ve 2. el konut pazarında olduğu gibi, endekslerde  ” EMLAK ” ve ” GAYRİMENKUL ” kavramının ayrıştırılmasını öneriyoruz. Emlak; 2. El Pazar yapısını temsil ederken, bu Pazar sürekliliği devamlılığı olan bir yapıyı ifade etmektedir. Oysa ki Gayrimenkul; 1.el pazarında bir konutun projelendirme aşamasından teslim sürecine kadar geçen dönemini ele almaktadır. Bu dönem gelişme sürecine bağlı olarak fırsatları yapısında barındırmaktadır.

İSTANBUL GAYRİMENKUL KONUT PAZARI FİYAT REFERANS ENDEKSİ NEDEN OLMASIN ?

Aşağıdaki paydaşlar ile İstanbul’ da başlatılabilecek oluşum, kademeli olarak diğer Metropollere yönlenebilecektir.

·       TCMB, TÜİK, TKGM  Yeni Konut Fiyat Endeks Veri Setleri gerçekleşen 1.el konut satışlarının tapu satış ve m2′ lerinden oluşturulabilir,

·       Sahibinden / Sahibindex,  Hepsi Emlak, Emlak Jet / Endeksa, REIDIN  gibi endeks ve  proje satış altyapısı sunan, emlak portal verilerinden            proje bazlı tespit edilebilir,

·        Ağırlığı Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Profesyonellerinden oluşan GPPS Platform üye proje alt yapı proje bilgilerinden hareket edilebilir,

·        Emlak Konut, TOKİ, KİPTAŞ  birlikteliği ile geliştirilen projelerde,  m2 satış verileri ilgili kurumlardan düzenli sağlanabilir,

·      GYODER, İNDER, KONUTDER, GİSP, AYİDER, GAPAS, GİGDER, GİİP gibi İstanbul ağırlıklı dernek ve platforma üye inşaat firması ve proje              geliştiricilerden veri sağlanabilir,

·        Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi  (BETAM ), Akademisyen ve değerleme uzmanları – firmaların oluşturduğu        alt yapı değerlendirilebilinir,

GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, GYO ve GFO’ lara yönelen, her geçen gün daha şeffaflaşan inşaat, proje geliştirme sektörün ve değerleme firmalarının veri paylaşımında Konut pazarının gelişmesi için bu adıma katkı vereceklerine inandıklarını belirtti.

ÖZDEMİR, Beşiktaş ilçesi gibi eski ve yeni konut sahipliğinin ağırlıklı olduğu yerlerde, 2.el Pazar verilerine göre şekillenen fiyat endekslerinin, karma geçmişten, sadece konut değerlerinden  oluştuğuna dikkat çekti. ÖZDEMİR bir örnek ile ” yeni konut referans fiyat endeksinin ” inşaatçı / proje geliştirme ve yatırımcı / satın alma kararındaki önemini vurguladı.

” Örneğin; endeks verilerine göre  Beşiktaş’ da bir konutun  m2 satış fiyatı 3 – 3,5 Bin Dolar ortalama olarak  gözükmektedir. Bu değer, 2.el Pazar  verilerine göre yerindedir.  Ancak, bu m2 satış değeri, Beşiktaş’ta geliştirilen yeni konut projelerin maliyeti bile değildir. “

Biz GPPS olarak, yeni konut projelerine referans olabilecek,  endeks geliştirilmesi üzerinde durulması gerektiğine inanıyoruz. Bu endeks ayni zamanda,  T.C pasaport vatandaşlığı ve/veya yatırım özellikli projelerden yabancıların konut alımları için önemli referans olacaktır.

GPPS – GAYRİMENKUL PROJE PAZARLAMA VE SATIŞ PLATFORMU

Türkiye’ de sanal ortam birlikteliğini başararak, ağırlığını proje pazarlama ve satış profesyonellerinden alan ilk ve tek platformdur. 12.12.2025′ de BİLGE ÖZDEMİR tarafından ilk adımı LinkedIn üzerinden atılan platformun katılımcı sayısı Şubat 2026 itibariyle  183‘ dir.  

GPPS – Platform’da Temsil;

·         İnşaat ve Proje geliştirme firmalarından  %47

·         Outsource Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Hizmet Firmalarından %42

·         GYO’lardan %11′ dir.

GPPS – Üye Profili; 

·         İnşaat ve proje geliştirme profesyonellerinin; ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 12,5,

·         Outsource proje pazarlama satış firmalarında; kurucuların ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 15,

·         GYO profesyonellerinde; 16,5 yıldır.

GPPS KURUCU BAŞKAN BİLGE ÖZDEMİR :

33 yılını gayrimenkul sektörüne, proje pazarlama ve satış, inşaat proje konseptleri, sektörün insan kaynaklarının gelişimine ayırmıştır.

Türkiye’de geliştirilen farklı proje konseptleri, pazarlama ve satış teknikleri geliştiricisi uygulayıcısıdır.  90′ lı yıllarda proje pazarlama satış, 2000′ li yıllar ile outsource hizmet firması ile  ilklerin öncüsü sektörün rol modelidir.

Özdemir, pazarlama, işletme, ekonomi, finans ve halkla ilişkiler konularında yurt dışında Amerika’ da Hesser College NH – & New Hampshire College / Southern New Hampshire University NH & Dale Carnegie ve yurt içinde İ.Ü İşletme Fakültelerini bitirmiştir.

Borçka-Artvin’de başlayan, İstanbul’da devam eden ve Amerika’da uluslararası boyut kazanan eğitim, iş yaşam hayat hikayesini, yayınlanan 2 binin üzerindeki makaleleri ile derleyerek ” O BİLGE ” iş kitabını yayınlamıştır.

Yarım asırlık İnşaat sektörünün, öncü firmasında pazarlama ve satış grup başkanlığını yürüten Özdemir, makalelerine, gayrimenkul – ekonomi portalları üzerinden devam etmektedir.